养殖业能占用耕地吗

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[律师回复] 解析：
若您的店铺楼顶遭外物占据，首先可尝试联系物业管理机构、房地产管理局或建筑局等有关部门进行投诉，寻求他们提供必要的帮助与支持。
若是侵害行为较为严重，您也有权向城乡规划主管部门提出举报，并由其责成侵权者进行整改；
如若未能妥善解决问题，您还可以依法向法院提起诉讼，要求侵权者立即终止其违法行为，从而有效保障自身的合法权益。
另外，倘若店铺楼顶被占引发了诸如渗漏等问题，给您带来了实质性的经济损失，您同样有权利要求侵权者承担相应的赔偿责任。
然而，在此过程中，请务必妥善保存相关证据，以便于更好地维护您的权益。
法律依据：
《物业管理条例》第四十五条
对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

[律师回复] 解析：
非法占有乃是指缺乏有效法律依据且未获得所有人明确授权便由非所有者擅自持有、掌控他人财产之行为。
在此种情况下，非法占有可进一步细分为善意占有与恶意占有两种情境。
对于善意占有而言，由于当事人在施行占有行为之际，并未知晓自身所进行的占据财产的行动实属非法，因此其可能无需承担诸如赔偿等相关责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

[律师回复] 解析：
对于出卖人先后与两位不同的买受人签订合同，并且在履行了后买受人的合同义务之后，成功办理了房产过户登记手续的情况，我们认为在此种情境之下，无论是对于前买受人还是后买受人所签订的房屋买卖合同，皆应被认定为合法有效。
当出卖人首先将房屋出售给前买受人，并成功办理了产权过户登记手续之后，又与后买受人达成了以同一房屋作为标的物的买卖协议时，由于房屋产权已经发生了变更，出卖人不再是该房屋的所有权人。
因此，出卖人实际上是在出让他人所有的财产。
针对两次买卖均未能完成过户登记的情况，我们需要明确指出，在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于出卖人所有，而两次买卖中的买受人都尚未获得房屋的所有权。
在一房二卖的情况下，如果双方都签署了合同但却都没有进行登记，那么谁最先签署合同便属于谁；
若其中一方已经进行了备案，则该房屋便归属备案的那一方；
倘若其中一份合同已经将标的物房屋实际交付给了买受人，那么该房屋便属于已经实际交付的那一方。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
对于职务侵占罪既遂的惩罚力度，根据法律规定，通常是处以五年以下有期徒刑或拘役，但如果涉案金额特别巨大的话，则可能被判处五年以上有期徒刑，甚至可能并处罚金。
具体而言，公司、企业或是其他机构中的工作人员，利用其职务上所享有的便利条件，将本单位的财物擅自据为己有，涉及到的金额若在五千元至一万元之间，那么就应当予以立案侦查和起诉。
关于职务侵占的处理方式，主要包括以下几个方面：
首先，如果公司、企业或是其他机构中的工作人员，利用职务上所享有的便利条件，将本单位的财物擅自据为己有，且职务侵占的金额达到一定程度，那么该犯罪嫌疑人将会面临由人民法院判处五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚；
其次，如果职务侵占的金额极为庞大，那么该犯罪嫌疑人将会面临由人民法院判处五年以上有期徒刑，甚至可能并处罚金的严重后果。
至于职务侵占罪既遂的定罪量刑标准，根据相关法律法规，如果职务侵占的金额达到一定程度，那么犯罪嫌疑人将会面临由人民法院判处五年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚；
而如果职务侵占的金额极为庞大，那么犯罪嫌疑人将会面临由人民法院判处五年以上有期徒刑，甚至可能并处罚金的严重后果。
职务侵占罪，是指公司、企业或是其他机构中的工作人员，利用职务上所享有的便利条件，将本单位的财物擅自据为己有，且涉及到的金额达到一定程度的违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
为了保障您的权益，我们建议您选择将房产直接登记在您儿子的名义之下。
如果您对这个做法有所顾虑，那么我们也建议您与您的儿子共同签署一份赠与协议，明确指出该房产仅仅是赠送给您儿子一人的财产，而非您儿子与其妻子二人共有的财产。
这样一来，即使您的儿子日后结婚，其配偶也无法通过相关法律程序成为此房产的所有者。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
关于拆迁政策，并非户口簿上的所有人均能获得相应赔偿。
其主要原因如下：
1.在涉及到房屋拆迁时，补偿并非完全以户口簿上的人数为依据，而是根据房产证所载明的房屋面积进行计算及支付。
户口簿仅作为证明房产所有权的文件之一，与实际的补偿待遇并无直接关联。
拆迁补偿的具体内容一般涵盖了对被征收房屋价值的补偿、因征收行为引发的搬迁和暂时安置所需费用以及因征收导致物品生产和营业活动受到影响所产生的经济损失费用等；
2.针对户口簿上的人员是否均可享受拆迁赔偿的问题，我们还需详细分析被拆迁房屋所在土地的种类性质。
据了解，国有土地房屋的拆迁管理对策与集体土地的使用法律法规存在很大差异，因此相应的补偿标准亦有所不同。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿;
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
关于圈占土地是否违法的问题，需要考虑诸多要素，其中包括圈地的目的、所涉及的土地性质以及是否获得了合法审批等等。
以下将针对上述各方面进行详尽阐述：
如果个人或机构在未取得相应批准的情况下，出于霸占土地或者非法占地的目的来采取圈地行动，那么此类行为无疑属于违法行径。
然而，若圈地的出发点在于加强自身土地的管控措施，例如通过使用铁丝网等方式来维护自身土地权益，则并不构成违法行为。
此外，若存在故意拖延确权、在征收土地过程中拒绝支付补偿费用等违法行为，同样会被视为非法圈地。
最后，若以非法获利为主要动机，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，尤其是基本农田及其他耕地资源，此种行为亦属违法之列。
依据相关法律规定，任何单位与个人如未经批准而非法占用土地，包括非法转让、倒卖土地使用权，或者擅自变更土地用途等行为，均将面临法律的严厉制裁，可能包括罚款、恢复土地原状、追究刑事责任等处罚措施。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

[律师回复] 解析：
若贵司不允许股东撤资，应采取以下措施：
首先，您可积极搜集各种有效证据，以证实确实存在公司连续五年内未向股东进行利润分配的情况，且在这五年期间，公司持续保持盈利状态并满足法律所规定的利润分配要求；
其次，倘若公司发生了合并、分立或者转移主要财产等重要事件，那么您也有权从股东大会会议决议通过后的第90天开始，向当地人民法院提出诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十四条
有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
（二）公司合并、分立、转让主要财产的；
（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
根据相关规定，欲在农田或耕地地区建房，必须依法办理用地审批手续。
唯有经由政府批准，方可在农田或耕地上进行房屋建设。
若未完成所有审批流程便擅自建造房屋，则属违法违规行为，涉及非法占用土地等严重法律问题。
对于农村居民住宅用地，应由所在乡镇或城镇人民政府负责审批，未经审批许可，不得擅自开工建设。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作《土地管理法》第三十一条
国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。
国家实行占用耕地补偿制度。
非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”
的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；
没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规，对住宅小区进行内部办公是被允许的，并不构成违法行为。
物业的所有者对于自身所拥有的建筑专属部分，享有充分的占有权、使用权、收益权以及处分权。
但是，在行使上述权利时，必须确保建筑物的安全性不受威胁，并且不能侵犯其他业主的合法权益。
若要将住宅小区的住房用途变更为办公场所，则需征得与此利益相关的全体业主的一致同意，并按照法定程序进行申报，办理相应的经营登记手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 解析：
非法猎捕和售卖人工养殖的华中医鱼无疑会触犯相关法律法规。
值得注意的是，华中医鱼并未被归类于人工培育的国家级重点保护野生动物目录中。
这一现象表明，目前市场上所标榜的养殖华中医鱼实属虚构，所有以华中医鱼的名义进行的商业活动皆属违法犯罪行为，私自享用更是违法之举。
华中医鱼，作为地球上最为古老的鱼类之一，追溯其起源，已经有1.4亿年的悠久历史。
历经白垩纪时期至今，它守护着长江的形成与变化，看着恐龙的繁荣与衰落，因此被封为活在上亿年前的水生生物标本，誉为“水生国宝”。
早在多年前就已被收录进《国际自然与自然资源保护联盟濒危物种红皮书》极度危险物种（CR）名单里，并被列为国家一级珍贵野生动物。
根据《野生动植物保护法》的相关准则，第28项条款明确指出：
对于经过科学验证，人工繁育技术已趋成熟稳定且得到认可的国家级保护野生动物，应由国务院野生动物保护主管部门制定并被纳入国家重点保护野生动物人工繁殖名录。
其中，列入该名录的野生动物及其产品，纳税人可凭借人工繁育许可证，按照地方各级人民政府野生动物保护主管部门核准的年度产量，直接申领专用标志，即可顺利销售及运用，以此确保产品的可追溯性。
法律依据：
《野生动物保护法》第二十八条
对人工繁育技术成熟稳定的国家重点保护野生动物，经科学论证，纳入国务院野生动物保护主管部门制定的人工繁育国家重点保护野生动物名录。对列入名录的野生动物及其制品，可以凭人工繁育许可证，按照省、自治区、直辖市人民政府野生动物保护主管部门核验的年度生产数量直接取得专用标识，凭专用标识出售和利用，保证可追溯。

[律师回复] 解析：
在养殖场正式启动运营之前，必须遵循相关法规及制度规定，严格按照程序办理所需的各类资质证明文件，从而保证整个运营过程的合规性以及规范化操作。
根据各地的具体情况和养殖业的各类别，所应申请的相应文件可能会有所差异，但通常包含以下几类：
办理土地使用相关手续，环境影响评价手续，排放污染物许可证书，动物疫情控制条件许可证书，养育许可证书，企业注册信息，备案手续等。
其中具体所需的准备文件则需结合养殖项目的实际情况而定。
法律依据：
《中华人民共和国动物防疫法》第十九条动物饲养场（养殖小区）和隔离场所，动物屠宰加工场所，以及动物和动物产品无害化处理场所，应当符合下列动物防疫条件：（一）场所的位置与居民生活区、生活饮用水源地、学校、医院等公共场所的距离符合国务院兽医主管部门规定的标准；（二）生产区封闭隔离，工程设计和工艺流程符合动物防疫要求；（三）有相应的污水、污物、病死动物、染疫动物产品的无害化处理设施设备和清洗消毒设施设备；（四）有为其服务的动物防疫技术人员；（五）有完善的动物防疫制度；（六）具备国务院兽医主管部门规定的其他动物防疫条件。

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[律师回复] 您好，如果有钥匙或您可以直接住进去

[律师回复] 具体情况详细沟通给您建议

[律师回复] 请问有什么能够帮到你？

[律师回复] 你好，我是北京雷石郑州律师事务所专职律师。

[律师回复] 您好，及时交给单位，而未截留的，不算。

[律师回复] 您好，您是被骗了多少钱呢