有买房的首付发票和购房合同,这样能贷款吗

[律师回复] 要有合同

[律师回复] 　　在办理产权登记的时侯,会提供不动产发票(交易联原件)。　　根据《中华人民共和国发票管理办法》　　第二十二条开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。　　 第三十五条违反本办法的规定，有下列情形之一的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收：　　 （一）应当开具而未开具发票，或者未按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章的；　　《中华人民共和国发票管理办法实施细则》　　第二十六条填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。　　购置新房一般实际交房款时,开发商会出具收据,而正式的发票是在交房时出具。等房屋测绘部门进行实地测量之后,取得了准确的房屋面积,才会出具购房发票。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差。　　所以,只有等到实际测量面积出来之后,该房屋的实际销售价格才会准确无误,一般就在这时候出具发票。　　

[律师回复] 对于购房首付款发票丢了应该如何办这个问题，解答如下, 购房首付款发票属于我们买房交首付的证据，也就是说，它可以证明我们支付首付款的这个事实，但是，即使发票丢了，只要有其他证据加以佐证，比如首付款转账记录、开发商开具的首付款收据都可以起到证明作用，因此及时丢了也不必过于担心。当然，发票是可以挂失补办的，这个需要按照开发商的要求提供一定的材料，材料的形式内容每个开发商的要求都不尽相同，因此需要到售楼部具体问一下，一般情况下开发商都会配合。买受人拿着本人身份证原件和与开发商签订的购房合同去开发商那里，开发商手里有首付款发票的底联，确认买受人身份无误后，一般开发商会让业主签订首付款发票丢失的声明，然后会给重新补办首付款发票的。 如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响到房产证的办理。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 是的。 房地产企业采用预收款方式销售自行开发的房地产项目，收到预收款时可向购房者开具收据。如购房者要求开具发票，房地产企业可选择开具税率为零的增值税普通发票，在发票备注栏注明：“仅作为预收款凭证，不用于产权办理”。房地产企业按上述方式开具增值税普通发票，纳税义务发生时间，应填报《增值税预缴税款表》，并按照相关规定预缴增值税，但不填列《增值税纳税申报表》及其附列资料。纳税义务发生后，房地产企业应收回预收房款时开具的增值税普通发票并进行冲红，冲红时开具的红字发票不在《增值税纳税申报表》及其附列资料中填列。购房者索取发票的，房地产企业应根据实际交易金额重新开具增值税发票，并按规定进行纳税申报。

[律师回复] 你好！建议拨打12329向房产交易中心确认。