购房付了首付能退房吗
最新修订 | 2024-03-22
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包敬立律师
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倘若您已交付了购房首付款，现欲撤消交易，建议您首先查阅交易合同之中是否有所规定和约定，以确定您在当前阶段是否享有解约的权利。若仍无法得出明确结论，则可考虑与开发方进行沟通，协商解除这份买卖合同。值得注意的是，若购房过程中确实遭遇经济困难，经过与开发商友好商议，并且提出合理的赔偿方案（除交付契税等费用外）或者支付合理的违约金，大多数情况下，开发商会愿意接受您解除合同的决定。以下列举几种常见情况下，即使已交付首付款也可选择退房：
1.延迟交房。也就是说，当开发商按照约定的日期向购房者发出入住通知时，该通知应当在预定的时间内下发，但购房者未能如期收到开发商的入住通知书。
2.规划变更。在购房者与开发商签订合同的时候，通常双方都会有明确的约定，即开发商在制定计划时要征得购房者的同意，否则将构成违约行为，购房者有权要求退房。
3.房屋质量不达标。如果所购房屋的质量明显低于标准或者严重影响到居住体验。
4.房屋面积差额超过3%。根据相关规范，房屋建筑面积的误差不得超过3%，否则将被视为违规现象。
5.无法取得产权证书。某些特殊原因导致购房者无法获取产权证书或者获得的产权证书存在重大瑕疵。
6.开发商证件不全等问题。若发现开发商在销售房产时未按规定取得充分的证件，则购房者也有权利放弃购买此房。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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购房者交了首付款怎样退房
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[律师回复] 您好！您咨询的事项涉及工伤保险和意外险的问题。现根据你提供的信息作如下回复：
一、工伤保险和意外险有各自的范围和特点，需要您根据个人情况以及受伤的程度去选择哪个险种：
1.从保障范围来看，意外险的覆盖范围要比工伤保险更广泛。在工作中受伤、致残或死亡都由工伤保险进行相应赔偿，而意外险则并不受与工作有关的限制。
2.在理赔流程上也有所不同。工伤保险需要先进行工伤认定，最后社保局根据《工伤保险条例》确定赔偿事宜。而意外险需报案并提交理赔资料，然后等待领取理赔金。
3.工伤保险的待遇是根据伤残等级、生活自理障碍等情况来确定的，而意外险的理赔额度取决于合同约定的投保金额。
二、如果您同时符合工伤保险和意外保险的理赔条件，则二者可以同时报销。
需注意，两种险种并非是非此即彼的关系，均需满足相关条件才可申领。
以上回复，供您参考。
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付了首付的房子能退吗？
延期交房就可以退。退房一般需要经过以下三个程序：1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续。3、超过15日开发商应支付违约金。开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。
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