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物业公司有没有罚款的权利

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最新修订 | 2024-03-17
诚然,物业公司并无罚款之权限。
首先,罚款作为一种行政处罚方式,依照我国《行政处罚法》第十七条的明确规定,其应当由具备行政处罚权的行政机关在其法定职权范围之内实施。
此外,同样在上述规定的第十九条中指出,特定的行政处罚权力亦可授予依法被法律、法规所授权的并具有管理公共事务职能的组织以在其法定授权的范围之内施行。
然而遗憾的是,物业服务企业并不属于行政机关范畴,同时亦未被赋予具有公共管理职能,恰恰相反,其与其服务的业主之间应建立起民主和平等的民事法律关系,而非拥有对另一方实施行政处罚的权力,故无法采用包括罚款在内的所有行政处罚手段解决问题。
尽管物业服务企业并不具备行政处罚权,但若业主的行为构成了违反合同约定的情况,物业服务企业仍有权按法律规定要求其承担相应的违约责任
而针对业主的违约举止,物业服务企业只能依循合乎法律的违约金赔偿金原则进行处理。
依据《物业管理条例》中的相关规定,物业需承担对小区公共区域基础设施及安全秩序的保障责任,若业主存在诸如随意停车、损害绿地等违反治安、环保、物业装饰装修及使用相关法律法规的行为,物业公司应当及时予以制止,甚至可以向有关行政管理部门反映。
届时,有关行政管理部门接收到物业服务企业的反馈后,须遵循法律法规对违法行为进行制止或进行合法化处理。
《行政处罚法》第十七条,行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。
《物业管理条例》第四十五条,对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。
有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
物业公司有没有罚款的权利
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[律师回复] 关于二房东多收电费是否应该退还的问题,首先我们需要考虑的是电费的实际成本以及二房东的收费行为是否合法。

根据《中华人民共和国电力法》第四十三条和第四十四条,电价的制定需要遵循国家及地方的相关规定,而不能由二房东等个人或单位随意设定。同时,禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用。这意味着二房东收取的电费应当仅包含电力费用,而不应包含其他任何形式的附加费用。因此,如果二房东实际向物业支付的电费是每度1.3元,但在合同中约定并收取每度1.6元,那么这超出的部分就可能构成违法加收。

进一步地,如果二房东多收的电费确实超过了当地电价标准,那么她的这一行为就是违法的。在这种情况下,租房者有权要求二房东退还多收的电费。

然而,需要注意的是,要求退还电费可能涉及合同的具体条款和相关的法律程序。租房者可能需要先查阅租赁合同,看是否有关于电费收费的明确约定。如果有明确的约定并且二房东违反了这一约定,租房者可以通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述,如果二房东多收的电费确实存在且违反了法律规定,她应该退还多收的电费。但是否能够成功退还,还需要根据具体的合同内容和法律程序来判断。建议租房者先与二房东进行协商,如果协商无果,可以考虑寻求法律帮助。
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