上海二套房首付新政策2022

上海市政府正式公布了对二手房购房首付比例的新政策规定:
对于首次置业的居民家庭而言（即其名下在本市范围内没有任何住房物业以及未曾办理过任何商业性住房贷款或者住房公积金贷款的记录），在申请办理商业性个人住房贷款时，其首付款比例不得低于35%。
而对于满足以下任一条件的居民家庭而言，在申请办理商业性个人住房贷款时，其首付款比例将根据购买房屋的性质而有所差异:
对于购买普通自住房的情况，首付款比例应不少于50%;
对于购买非普通自住房的情况，首付款比例则须达到70%的水平:
首先，对于那些在本市无任何住房物业却有过商业性住房贷款记录或者住房公积金贷款记录的居民家庭而言;
其次，对于已经在本市拥有一套住房物业并且有商业性住房贷款记录或者住房公积金贷款记录的居民家庭来说，同样适用上述相关规定。《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。