农业简易用房拆迁补偿标准

在广大的农村地区，涉及到征收宅基地与房屋时，会分别给予不同种类的补偿。
这被称之为“分开补偿”策略，实质就是将土地的补偿和地上附着物的补偿予以区分对待。
深入研究发现，农村宅基地的所有权属于村集体组织，而后由这个组织进行资源分配，使农民可以在划定的宅基地范围内建设住房。
当面临宅基地被征用的问题时，存在两种不同的补偿方式。
其中，房屋的征收是国家为了公平地补偿非国有资产，特别针对不动产所实施的强制性的交易的行政行为。
这种行为必须基于“公共利益”的要求，并以公平补偿为前提条件。
此外，政府只能在特定情况下，在符合公共利益且已向土地使用权人提供相应补偿后，方能依据法定程序取消公民的土地使用权。
在实际操作过程中，法定的征收程序严格且严谨，包括报批之前的公告、调查、听证等环节，以及报批本身、征地补偿安置措施的制定和公告等步骤。
一般而言，征收导致宅基地使用权灭失的原因主要有两点。
第一种情况是由于当事人之间就拆迁补偿达成了合意，从而使农村宅基地使用权归于消亡。
第二种情况则是拆迁方通过申请法律程序进行司法强拆，从而完成对宅基地上建筑物的征收工作。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。