上海工厂拆迁补偿标准

1、对于房屋拆迁费用而言，应当以厂房的标准予以补偿，具体费用因地域差异而有所不同，但不可参照农家住房的标准。
如未取得房产证书，则应争取按照厂房标准或接近厂房标准来获取补偿。
关于构筑附着物品的补偿费用，这将涉及到地坝、水池、植被、道路、堡坎等多个方面，每类标准各异，在清点过程中只要确保无疏忽即可；
2、其中设备折旧处理部分，考虑到部分设备及设施无法在厂区内异地迁移，因此需提供购置发票（或收据）作为凭证，以便进行折旧处理后给予相应补偿；
3、对于搬迁费用来说，能够移位的设备和厂区内其余设施的搬迁费用，将依搬迁数量及距迁移地点的距离进行测算，双方据此协商确定合理数额；
4、最终的拆迁补偿，实际上是在整个征地进程中，对住宅或非住宅用房屋进行价值评估之后，依法对此类房屋实施合法拆除，同时向房屋所有者提供特定补偿。
根据土地所属性质的区别，拆迁补偿可划分为国有土地上的房屋拆迁补偿以及集体土地上的房屋拆迁补偿两大类别。
至于拆迁补偿的方式，主要可分为货币补偿、产权置换以及综合型补偿三种方式。
其中，货币补偿是基于不同的法定评估依据，由专业评估机构为被拆迁房屋进行科学的估价工作，进而产生具有可追溯性的多元组成的补偿金额。
产权置换亦称为产权调换，根据评估方法的差异，存在两种适应于不同类型的置换方式。
至于综合型补偿方式，其要点在于既提供货币补偿另一方面又赋予产权置换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。