离婚时房屋所得增值部分如何分配

关于离婚时房屋溢价部分如何分割的问题:
1.对于在婚礼前全额支付了所有购房款项，并且已将房屋所有权登记在某单方面名义之下，而且在此之前已经获得了房屋所有权证的情况，那么在结婚后物业溢价的部分，我们应该认为是这位房产拥有者（即付款人）的私有财产，不纳入双方公用财产范围。
2.同样地，如果某方在婚礼前就购买了房屋，而另一方则无论在婚前还是在结婚后通过在物业证书上“增添名字”来成为产权共有人，那么这处房产的溢价部分，我们应定位为双方共同拥有的财产。《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。