商品房认购协议订金可以要回吗

关于购房认购协议的订金能否被追回，这需要依据实际情形进行具体区分:
首先，若在诉讼提起之前，商品房开发企业尚未获得相应的商品房预售许可证，那么这一份认购协议便失去了合法性基础，其打算收取的订金必须原额退还给买方;
其次，若买受人并未按照认购书约定的时间和地点前往签署正式合同，便构成了买受人自己的违约行为，届时订金将会不予退还，卖方可选择在法定时限内将确认的房屋出售给其他人，如此便导致无法顺利签署正式的房屋买卖合同，此时也应当视为卖房者自身的违约行为，他们有责任向买方支付两倍于所收订金的赔偿金额;
最后，若双方均在约定好的时限范围之内顺利签署了正式的房屋买卖合同，那么买受人在正式履行合同时，所支付的订金可以转化为房屋价款或者直接予以返还。
但在交易过程中发生任何一方违约的现象时，将适用“订金不予返还”甚至是“双倍返还订金”的标准进行处理。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。