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农村房屋能抵押贷款吗

抵押担保

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段文超律师

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最新修订 | 2024-04-08

农业地带的住处尽管无法作为抵押品进行贷款，然而，当您确保持有其具备集体土地使用权证以及房屋产权证书的情况下，便可考虑申请农村房屋抵押贷款了。
在此类情况下，您应当向相关金融机构主动提出申请，并严格按照要求准备以下文件资料:
首先，您必须提供有效的身份证件证明自己的身份;
其次，提交被抵押房屋所有权证与相应土地使用权证，其中，包括集体建设用地使用权证，需要确保原创主体是一致的;
再者，需要提交关于您对房屋权属状况、抵押状况以及同意处置抵押物的书面恳切声明;
最后，为了防止在您处理抵押物之后导致家庭生活无以为继的情况发生，您需要写明对未来的安置计划及对抵押房屋处置后，自身及其供养的家属有足够居住空间的保证，同时也须附上由您所属村镇或社区盖章确认的相关证明。
此外，根据金融机构的具体需求，可能会要求您额外提供其他相关材料。
总的来说，抵押贷款，通常也被称为"抵押放款"，它是一些国家银行采用的一种贷款形式，主要通过要求借款方提供某种特定的抵押品来担保贷款的按时归还。
一般来说，传统抵押品应选保值率高、难以损毁及易转手的商品，例如有价证券、票据、股票、房地产等。
在贷款期限结束后，若借款方未能按约定时间归还贷款，银行有权采取措施，将抵押品公开招标出售，特此获得的款项用以偿还贷款。
在此过程中，如拍卖仍然无法填补贷款金额，则债务方应继续履行剩余还款义务。
以下几种类型的财产经债务人或第三人允许即可用于抵押:
1、建筑及其他依附于土地的附属物;
2、建设用地使用权;
3、海洋使用权;
4、生产设备、原材料、半成品和产成品;
5、正在建造中的建筑物、船只和飞机;
6、各类交通工具;
7、除法律法规明确禁止抵押的其他所有财产。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。