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王淳律师
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最新修订 | 2024-04-11
关于房顶漏水现象的处理对策，需结合具体漏水成因来针对性地做出相应决策：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
首先，若在房屋竣工后发现瑕疵如施工质量不合格导致出现漏水现象，并且建筑物尚处在保质期之内的话，您有权召唤开发商前来进行全面的修复工作。
按照相关法律规定，商品房结构的防水保护膜质保期通常为五年，因此，只要房顶漏水现象发生在这期间，便可以托开发商对其进行彻底的修理。
其次，如果是因为物业未能尽到维护与管理的应尽义务，导致诸如管道自然老化或破损等现象从而触发漏水问题，那么你同样有权利请求物业对此类情况立即加以修缮。
最后，倘若漏水来源系由邻居恶意毁损管道等行为引发的，你可以向该邻居正式提出赔偿要求并追究其应当负有的维修责任。《民法典》第二百九十六条
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如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
然而，从实际情况考虑，虽然水龙头不是你弄坏的，但在你租住期间造成了楼下的损失。如果走法律途径，法院可能会根据公平原则判定你承担一定的责任，因为你是房屋的实际使用者。所以房东要求你承担一部分楼下房子的维修费有一定的合理性，但要求你承担一半维修费是否合理还得看具体情况，比如损坏程度、楼下的损失估值等。
关于退租，如果合同中有约定退租的条件和违约责任，房东按照合同扣两个月房租可能是合理的；但如果没有相关约定，房东不能随意扣房租来阻止你退租。
如果合同没有明确规定房屋设施损坏责任由租户承担，且你能证明水龙头不是你弄坏的，房东要求你承担维修费用或者扣房租是不合理的。你可以和房东协商，提供证据，比如入住前的房屋设施检查记录（如果有的话），表明水龙头损坏不是你的责任。
然而，从实际情况考虑，虽然水龙头不是你弄坏的，但在你租住期间造成了楼下的损失。如果走法律途径，法院可能会根据公平原则判定你承担一定的责任，因为你是房屋的实际使用者。所以房东要求你承担一部分楼下房子的维修费有一定的合理性，但要求你承担一半维修费是否合理还得看具体情况，比如损坏程度、楼下的损失估值等。
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