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包敬立律师
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最新修订 | 2024-04-13
对广大置业群体而言，未依法取得房地产开发企业销售的商品住房面向公众进行预售所可能带来的不良影响显而易见，即购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》有可能会被判定为无效。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
根据中华人民共和国建设部的明确条文要求，在尚未获取《商品房预售许可证》的情况下，房地产开发企业不得举行任何形式的房屋销售活动，亦不可通过任何途径向购房人收取任何形式的房款。
而购买未依法取得《商品房预售许可证》的商品房，如若遇到相关房屋质量问题或者纠纷事件，也将会失去相应的法律保障，其所签署的《商品房买卖合同》势必将判定为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
房地产开发企业作为出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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购买未取得《商品预售许可证》的房子有哪些后果
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1、受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书。材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料
2、审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责等
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