什么情况下购房者可退房索赔

下列情形下，购房者有权要求退房并索赔:
经买卖双方协商达成一致意见时；
若开发商未经许可擅自更改规划设计布局；
若是开发商未能按照合约约定的期限交付房屋，逾期时间超过了预定期间；
当开发商未按规定获取房屋所有权证书；
倘若房屋质量与合同约定标准相较存在差距；
或者是房屋面积差异绝对值相比超过了3%的比例范围。《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。