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开发商延期交房应该承担哪些责任

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最新修订 | 2024-04-18
若开发商未能如期向房主交付房屋,其应承担以下责任:
首先,开发商需依据购房合同支付赔偿金,这其中的赔偿金额应按照具体的购房合同条款来设定,若并无详细的规定或无法确定约定内容,则应根據实际情形来制定;
其次,倘若开发商经过业主书面形式催促,在适当时间内仍然未能交付房屋,此时业主有权请求解除购房合同,选择退房处理,并且在此情况下,由于业主提出了相关诉求,开发商还应对此负责,为业主负担相应的损失补偿。《民法典》五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务
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继承比例:在法定继承中,同一顺序的继承人原则上应当均等分配遗产。如果有特殊情况,如某一继承人对姥姥尽了主要赡养义务,法院可以酌情多分。综上所述,如果房产证上只有姥姥的名字,且没有遗嘱,那么房产将由姥姥的子女(你母亲及其它兄弟姐妹)共同继承,如果有子女先于姥姥去世,则由其子女(即你的兄弟姐妹或你本人如果符合条件)代位继承。具体操作中,可能需要办理继承公证或通过法院裁判等方式确定继承权
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开发商延期交房了应该怎么办
开发商不能按照规定的时间交房的话,规定应该由开发商承担责任,并赔偿损失。一)正常延期交付的处理这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任(二)非正常延期交付的处理建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,保护业主的利益。
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