房屋租赁合同无效都有哪几种类型?

依照相关法律规定，房屋租赁合同效力失灵的情形主要包括以下四种:
第一类是由无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签订的房屋租赁合同；
第二类则是行为人与相对方通过虚构意愿表达的方式来签订的房屋租赁合同；
第三类是指所租赁的房屋未能满足相应法律规定以及合同内容严重违背公序良俗的情况；
最后一类则是租赁期限超出法律规定范畴的问题，根据现行法律规定，租赁期限不适宜超过二十年，对于超额部分将会被判定为无效。《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗。