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店面转让房东不同意合同是否有效

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最新修订 | 2024-04-22
关于店面转让与房东不同意的问题,租约尽管具有法律效力,但倘若承租人在未获得出租人首肯的情况下擅自进行转租,则出租人享有法律规定的解约权。
当转租协议因上述原因被解除之后,次级承租人有权向承租人提出索赔,要求其承担对应的违约责任
若有任何一方当事人未能履行合同所赋予的义务或其履行行为未能达到预期标准,则按照合同约定,应负有继续履约、采取补救措施或负担赔偿未能履约所造成的损失等违约责任。《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同
店面转让房东不同意合同是否有效
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店面转让房东不同意合同是否有效
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对店面转让房东不同意合同是否有效进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
不让走多久算非法拘禁罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对他人实施超出24小时的紧迫控制,可被视为非法拘禁的违法行为,该行为将导致非法拘禁罪,通常需承担三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利等相应的刑事责任;若致人重伤,则需判处三年以上十年以下有期徒刑;若引起被害人死亡的严重后果,则剥夺其自由时间长达24小时以上,将面临十年以上有期徒刑的严厉惩罚。
非法拘禁罪,是指通过拘押、禁闭或其他强制手段,非法剥夺他人人身自由的行为。非法剥夺人身自由是一种持续进行的行为,即该行为在一定时间内保持连续不断的状态,使得他人在这段时间内无法获得身体自由,而非间歇性的行为。尽管时间持续的长短并不直接影响到本罪的成立与否,但却会对量刑过程产生重要影响。
然而,对于时间短暂且属于瞬间剥夺他人人身自由的行为,往往难以被认定为本罪。在大多数情况下,如果剥夺他人自由的时间超过了24小时,那么就有可能被视为犯罪行为。
本罪的犯罪主体可以是任何一个自然人,包括那些没有权力行使拘禁权的人和那些滥用职权的人。在犯罪主观方面,本罪表现出的是故意的心态,而过失行为并不符合本罪的构成要件。也就是说,行为人必须明确知道自己所采取的行动将会导致非法剥夺他人人身自由,并且故意这样做,同时还积极地追求这种结果的发生。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的,依照前三款的规定从重处罚。
律图铁岭
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取保候审可以在酒店住吗
[律师回复] 解析:
在取保候审期间,当事人通常不允许离开其居住地,若需跨地区行动,则须获得本地公安机关的批准许可;
然而,入住酒店方面却并无限制,可以正常住宿。但对于那些计划前往外地进行酒店住宿者,必须事先获得决定机构的批准,以防止未经授权而擅自离开。当犯罪嫌疑人或被告被公安机关或司法机关采取取保候审措施时,他们必须严格遵守相关的义务性规定,同时还需向决定机构缴纳一定数额的保证金,或者提供与案件本身无关的担保人才行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
律图长春
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店面转让房东不同意的转租合同是否有效
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对店面转让房东不同意的转租合同是否有效进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
法院让取保候审用交钱吗
[律师回复] 解析:
在特定情况下,被批准进行取保候审并不必定需要缴纳相应的费用。
根据我国法律规定,人民法院、人民检察院以及公安机关在作出决议对犯罪嫌疑人或被告进行取保候审时,应当要求其本人提出保证人或者提交保证金作为担保手段。而取保候审的担保方式则主要包括保证人和保证金两种形式。
其中,保证人需满足以下几个基本条件:
首先,保证人应与案件本身无任何关联性;
其次,保证人应有足够的能力来履行其所承担的保证义务;
再次,保证人应享有政治权利且人身自由未受任何限制;
最后,保证人还需具备稳定的居所及稳定的经济来源。若无法找到合适的保证人,犯罪嫌疑人(被告人)亦可选择以交纳保证金的方式进行取保候审。在此过程中,只要犯罪嫌疑人(被告人)在取保候审期间未出现任何违反相关规定的行为,那么当取保候审解除或者变更为其他强制措施时,其所交纳的保证金将会得到全额退还。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十六条
人民法院、人民检察院和公安机关决定对犯罪嫌疑人、被告人取保候审,应当责令犯罪嫌疑人、被告人提出保证人或者交纳保证金。
取保候审的担保方式分为保证人和保证金两种。
保证人必须符合下列条件:
(一)与本案无牵连:
(二)有能力履行保证义务;
(三)享有政治权利,人身自由未受到限制;
(四)有固定的住处和收入。
如果没有合适的保证人,也可以交纳保证金,只要犯罪嫌疑人(被告人)取保候审期间没有违反相关规定,取保候审解除或者变更强制措施时,会将保证金退回。
律图丰都县
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帮信罪追诉时效多久
[律师回复] 解析:
1.关于帮信罪,若未被立案,则法定的追诉期限为五年。
然而,此类案件通常较为复杂,牵涉人数众多且往往会在多次的退回审查过程中导致诉讼期限有所延长。尽管帮信罪最高可被判处三年以下有期徒刑,但若罪行轻微,当事人仍有权申请法院独立审理此案。
2.而追诉时效期限的设定,正是基于各类犯罪法定刑的轻重程度进行相应计算的。凡法定最高刑罚为不满五年有期徒刑者,其追诉时效期限即为五年;法定最高刑罚为五年以上不满十年有期徒刑者,其追诉时效期限则为十年;法定最高刑罚为十年以上有期徒刑者,其追诉时效期限则为十五年;
至于法定最高刑罚为无期徒刑或死刑者,其追诉时效期限则为二十年。
如若二十年后仍需追诉,则须报请最高人民检察院核准。
此外,在人民检察院、公安机关、国家安全机关已立案侦查,或是在人民法院受理案件之后,犯罪嫌疑人逃避侦查或审判的,均不受追诉期限的限制。
3.以发布广告的方式为违法犯罪活动提供资金,涉案金额超过五万元的,即可被认定为帮信罪,并可能面临三年以下有期徒刑的处罚。
然而,帮信罪仅在情节严重时方能立案侦查,且调查工作应由公安机关负责,同时还需明确具体的行为人,并对其实施强制措施。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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店面转让合同怎么写
签订店面转让合同,为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益,避免在租用过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,所以合同的签订一定要慎之又慎。
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转让店面对方违约店面转让费必须退吗?
转让店面对方违约的情况下,店面转让费应当是退还的,但可以主张扣除一部分违约金,对于违约的情况下应当承担违约责任,具体情况应当结合双方签订合同中的相关违约责任标准而定。
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