退房子首付要付多少违约金

关于退房违约金的问题在购房合同中有着明确规定，即应严格依照合同所约定的条款予以计算;
若原先并无此方面的约定事项，按照一般惯例处理的原则为，违约金的金额可依据法定的总房价价值总额的20%来确定;
对于因违约行为造成的损失较严重的场合，违约金的比例可以适度上调至达到主合同实际损失的30%，具体数值将依据买卖双方在合同中所作出的具体说明而定。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。