小区公共停车位物业是否有权收费

[律师回复] 1、首先将车停在非停车位上就不合理； 2、但现在停车压力是全国面临的问题，所以会有一些小区对道路等非停车功能设计区域设置停车位，解决停车压力； 3、任何公共场地产权归全体业主所有，所以收费是公平合理的，是对没进行车辆停放业主的公平，但收益也是归全体业主所有的，您所说的情况应该是业主委员会与物业公司进行的一种合作，但这通常会有意见征询公示。 4、如果说合理与否，看是否有物价部门的收费许可证，有就没问题。

[律师回复] 小区公共区域，应该是属于全体业主共有的。如果在小区公共区域施划了停车位，对于收费是可以的，但是必须获得业主大会的同意，所收取的费用归全体业主所有。对于车辆在小区受损，如果能够找到直接的侵权人的，由直接的侵权人赔偿。物业公司如果对停车收费的，和业主形成了保管合同，对于车辆受损有过失的，需要承担责任。

[律师回复] 小区公共区域，应该是属于全体业主共有的。如果在小区公共区域施划了停车位，对于收费是可以的，但是必须获得业主大会的同意，所收取的费用归全体业主所有。对于车辆在小区受损，如果能够找到直接的侵权人的，由直接的侵权人赔偿。物业公司如果对停车收费的，和业主形成了保管合同，对于车辆受损有过失的，需要承担责任。

[律师回复] 物业是否有权收取小区停车费这需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是《合同法》及国务院颁布的《物业管理条例》。《合同法》第365条及第366条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。而《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

[律师回复] 小区公共区域，应该是属于全体业主共有的。如果在小区公共区域施划了停车位，对于收费是可以的，但是必须获得业主大会的同意，所收取的费用归全体业主所有。对于车辆在小区受损，如果能够找到直接的侵权人的，由直接的侵权人赔偿。物业公司如果对停车收费的，和业主形成了保管合同，对于车辆受损有过失的，需要承担责任。