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只有备案合同的房子可以交易吗

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最新修订 | 2024-05-01
仅凭备案合同的房产方能进行买卖活动,然而在实际操作中,此类房产需有房地产开发商介入并协助完成转让备案事项。
根据现行法规规定,若房地产开发商同意原购房者将所购房屋进行转让,同时,本人与原购房者就房屋买卖事宜达成共识,并且房地产开发商愿意为此次转让行为办理相应的登记变更手续,那么,该房屋的买卖交易便可顺利完成。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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房子只备案了没网签可以交易吗?
房子只备案了没网签是不可以交易的,我国法律上明确规定了房地产交易时必须经过网签和备案两道程序,其目的在于维护购房人的利益,防止出现一房多卖的违法行为,具体情况可以咨询房地产管理部门。
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房产纠纷
侵占罪只能自己去法院起诉吗
[律师回复] 解析:
首先,根据我国刑法的明确规定,侵占罪被认定为一种需要当事人事先主动告知的案件类型,因此,此类案件往往只能由当事人亲自向法院提出诉讼申请,而检察院则无法对其进行立案或审理。
其次,本罪的具体立案标准分为两种情况:
第一种为具有较大数额的侵占行为,第二种为具备其他更为严重情节的亦然。按照相关法律法规的规定,侵占案件中,侵占金额若在人民币2万元以上但不足20万元时,便可视为“数额较大”的起点标准;而当侵占金额达到人民币20万元及以上时,则可视为“数额巨大”的起点标准。
最后,关于侵占罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
1.对于犯下侵占罪行且数额较大,却拒绝归还的犯罪分子,应判处两年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
2.如果犯罪分子的侵占行为数额巨大或者存在其他严重情节,那么将面临着两年以上五年以下有期徒刑,同时还需缴纳相应的罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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抢劫罪预备犯量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
抢劫罪的犯罪预备行为与既遂者相较,一般会予以从轻、减轻或不予处罚处理。对于通过使用暴力、胁迫及其他不正当手段来获取公私财物品的行为,应处三年以上直至十年以下有期徒刑,并还需承担相应罚金。若具有以下任一特定情节,其所受惩罚便将升至十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产:
(1)进入他人住所进行抢劫的;
(2)在公共交通工具上实施抢劫的;
(3)对银行或其他金融机构进行抢劫的;
(4)多次进行抢劫或抢劫金额巨大的;
(5)因抢劫导致他人重伤、死亡的;
(6)假扮成军警人员进行抢劫的;
(7)持有枪支进行抢劫的;
(8)抢劫军事用品或用于抢险、救灾、救济的物资的。
法律依据:
《刑法》第二十二条
为了犯罪,准备工具、制造条件的,是犯罪预备。
对于预备犯,可以比照既遂犯从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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网签备案的房子可以交易吗?
网签备案的房子可以交易,在通常情况下必须要注意,应当符合法律所规定的一个适用的条件,转让人的话必须是通过预售合同登记才能够成为转让人员,而且这样的一种预售合同,转让的标的物必须是不能够全部完成的。
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房产纠纷
帮信罪只涉及微信能定罪吗
[律师回复] 解析:
有可能会导致两项罪名为欺诈罪以及帮助信息网络犯罪活动罪。
根据刑法规定,若触犯帮助信息网络犯罪活动罪,最重可判处三年以下有期徒刑、拘役或罚金,然而如果与诈骗罪同时发生,则可能面临三至十年有期徒刑、十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚。关于帮信罪的具体定义是指,在明知他人正在利用信息网络进行犯罪行为的情况下,为其提供互联网接入服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者,将被判处三年以下有期徒刑或拘役,并处或单处罚金。对于情节严重的认定标准如下:
1.为三个及以上对象提供帮助;
2.支付结算金额达到二十万元以上;
3.通过投放广告等方式提供资金五万元以上;
4.违法所得超过一万元;
5.两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重后果;
7.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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敲诈勒索罪需要准备什么
[律师回复] 解析:
在证明行为人涉嫌实施敲诈勒索行为时,我们可以收集多种类型的证据,例如书面证据,真实物品证据,以及音频视频等这些直观易懂的视听资料。举例来说,手机中展现出的威胁行为、电子邮箱中的恐吓邮件或者是亲笔书写的求情信等,这些都可以作为有力的证据。再比如,那些属于已经支付按要求转账后留下的银行交易记录、支付宝转账记录,甚至是一些公开的社交媒体信息等等,也都可以作为重要的证据。
此外,证人的证词也是非常关键的一环。对于那些了解到被敲诈勒索事件的证人和他们所提供的证词,同样具有很高的可信度。如果受害者遭受了人身伤害,那么对受伤部位进行及时拍摄,并保存好相关照片和造成伤害的工具等,也都是非常必要的。
同时,提供自己身体受到伤害的病历、医生开具的诊断证明以及医疗费用收据等,也都是非常重要的证据。
最后,被害者的陈述、专业机构出具的鉴定报告、警方进行现场勘查和检查的笔录等,也都可以作为有效的证据。当然,这并不意味着如果被害人没有足够的证据就不能向警方报案,但是如果能够提供充足的证据,将有助于警方更顺利地立案调查,否则警方可能会因为证据不足而不予立案,或者最终无法认定犯罪嫌疑人有罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
律师会见具备什么条件
[律师回复] 解析:
为了进行律师会见,需确保持有有效的律师执业证及律师事务所出具的会见函,同时需出示授权委托书或法律援助函等必要文件。在顺利完成相关的会见手续之后,依照各看守所在门禁系统上的特定操作规程便可步入会见区。关于律师会见犯罪嫌疑人的相关规定如下:
首先,根据我国相关的法律法规,辩护律师拥有与在押的犯罪嫌疑人、被告人会面以及通信的权利。而其他类型的辩护人,如若得到了人民法院、人民检察院的批准,同样有权与在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会见和通信。
其次,当辩护律师手持律师执业证书、律师事务所开具的证明以及委托书或者法律援助公函请求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人时,看守所应立即予以安排,最晚不得超过四十八个小时。
最后,对于涉及危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪、特别重大贿赂犯罪的案件,在侦查阶段,辩护律师若要会见在押的犯罪嫌疑人,必须经过侦查机关的许可。在此类案件中,侦查机关有责任提前通知看守所。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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二手房交易要求网签备案吗?
二手房交易是要求网签备案处理的,对于房产交易的处理,应当基于实际的房地产情况来签订合同,为了避免出现一房多卖的情况,房地产管理部门是要求必须进行网签备案处理的,具体情况结合实际而定。
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房产纠纷
侵占罪应准备什么材料
[律师回复] 解析:
1.请您向我们提供贵公司、企业或其他单位的合法营业执照以及上级主管部门的审批文件等有效证明,以确保您单位已经正式建立并运营。
2.请您为涉嫌人员准备一份能明确显示其单位员工身份的证明资料,例如个人聘用书、劳动合同、委任状、职务证书、工资支付明细记录、员工个人简历以及养老保险金与住房公积金缴纳凭证等。
3.请您提供涉嫌人员侵吞单位资产,挪用单位资金的具体事实依据以及金额认定的相关佐证材料。此部分包括了所有涉及案件的原始发票、单据、银行取款凭证以及转账收据,同时也包括财务账册中记载有关内容的相关账目页面的原件及其复印件。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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绑架罪具备什么条件能轻判
[律师回复] 解析:
考虑到绑架罪案情的具体复杂性,要对绑架罪中的情节轻微与否进行认定,需要根据实际情况进行深入分析和探讨。一般的情节轻微情况可以概括为以下几个方面:
首先,绑架犯罪未能得逞,即所谓的犯罪未遂;
其次,在犯罪过程中,由于人为或其他原因导致犯罪行为戛然而止,我们称之为犯罪中止;
再次,犯罪分子索求的赎金相对较少;
最后,犯罪行为实施之后,犯罪分子能够积极主动投案自首并未对社会造成严重后果。总体来说,这些都是符合判处较轻处罚的情形。在司法实践中,绑架罪所侵害的法益主要体现在三个方面:人身法益(人身自由与安全)、财产法益(他人财产所有权)以及社会法益(社会秩序与公共安全)。
其中,人身法益是刑法保护的核心内容,而绑架罪必然会侵犯到人身自由这一基本权利。但是,在人身安全方面,不同的案件可能存在着不同程度的侵害,例如被绑架人的人身安全并未受到实质性的损害,或者其人身自由受到的限制程度相对较轻等等,这些都将成为判定“情节较轻”的关键因素。尽管财产法益和社会法益对于判断绑架罪的罪行轻重并非起决定性作用,但它们仍然会对绑架罪的社会危害性程度产生重大影响。例如,即使绑架行为并未对被绑架人的人身安全构成严重威胁,但如果犯罪分子勒索的财物数额巨大,手段极其恶劣,且对社会造成了极为恶劣的影响,那么这种情况下也不能被视为“情节较轻”。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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房产交易网签、备案有区别吗?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房产交易网签、备案有区别吗相关的法律方面知识。
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房产交易网签、备案有区别吗
网签和备案是有区别的,两者办理的时间及产生的法律效力是不一样的。房产交易都是先网签,网签之后,房地产开发商要在30天之内到行政主管部门办理备案登记,在网签阶段,只要双方协商一致可以修改合同条款,但备案后合同条款不能修改。
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租赁设备到期不归还侵占罪量刑标准
[律师回复] 解析:
1、对于他人委托寄存于你处的财物,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝归还的,你将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑事责任。如果数额巨大,或者存在其他严重情节的情况下,你将被判处两年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
2、对于他人遗失或埋藏的物品,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝交出的,你将按照上述第一条的规定接受处罚。这里需要特别强调的是,必须是你将他人的财物非法占为己有,并且在收到法律通知后仍然拒绝归还的行为才会受到法律制裁。所谓“占为己有”,是指你应该把他人交给你保管的财物、遗失物或者埋藏物视为自己的财物,以所有者自居,擅自进行处置、使用和收益。有些人可能会选择将这些财物出售、赠送给他人,也有人可能会选择出租、消费、抵消债务、设立抵押等方式来使用它们,但是这并不包括故意毁坏这种处置方式。如果你实施了后者这种行为,那么你将会因为涉嫌故意毁坏财物罪而被定罪量刑。
至于“拒不交还”,则是指根据法律法规或约定,你本应对他人的财物予以返还却拒绝返还,例如财物所有人已经明确提出要你返还财物,并提供了相关证据证明该财物属于他所有,然而你却对此视而不见,明确表示不会返还。或者即使你表示愿意返还,但在事后却擅自处理导致实际上无法返还。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
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