由于
租房合同尚未履行完毕,当经过充分的协商达成一致时,合同即可解除,然而,这并不意味着可免除随之产生的
违约金之偿付义务。
若双方在缔结
租赁合同时已经明确注明违约金条款,则应按约支付违约金,如出现约定的违约金不足以弥补所受损害的情形,人民法院或是仲裁机关有权依据当事人的申请予以增补;
与此相反,若商定的违约金超过实际损失太多,同样也可据当事人的申请进行适度调整。
在缺乏专门的违约金规定之时,违约方仍需承担实际造成的所有损失。《
民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行
债务。