租房子房东卖了合同还是有效的吗

当租户在租住期间，由于房东出售物业，都不会影响到已经签订的租赁合同。
这是因为，根据我国相关法律依据，在租期内若租赁物发生所有权转移或变更，并不影响原有的租赁合同效力。
然而，出售租赁房屋的业主应在出售前给予租户适当的时间进行通知，让租户有机会以相同的价格和条款获得优先购买权;
但需注意的是，若该房屋为按份共有财产且各共有人提出优先购买请求，或是业主将房产售与近亲，则不在此限中。《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。