商品房买卖合同定金怎么退

1、关于买家提出的“退房通知”的相关事宜。
买家可以选择使用挂号信件、传真或电话等书面方式，与开发商业明确表达其退出房屋购买的意愿。
在这种情况下，若能证明是因为开发企业存在违约行为而引发的退房，那么相应的损失（包括贷款利息、首付款的存储利息、购置房屋时产生的税收以及其它相关费用）皆需要由开发公司来承担。
另外，倘若你们之间签署的购房合同已对退房补偿的标准做出明确规定，那么就按照合同中的约定进行处理;
但若发现合同中所规定的赔偿标准无法完全弥补损失，那么买方有权另行提出进一步的索赔请求。
倘若购房者未能成功获得贷款审批，或者在合同条款约定的付款方式上难以达成共识等原因导致退房的发生，那么在此情况下开发公司不会承担任何赔偿责任。


2、关于完成各项退房手续所需时间的说明。
当买家决定在15天之内提出退房申请后，开发公司有义务在这段时间内向买家全额退还其缴纳的所有购房款项，并负责协助买家完成与贷款银行解除或者终止合同的全部相关手续。
在此期间，若上述这些手续或文档未能顺利签署，则开发公司应代表买方每月向贷款银行支付本金和利息，直到相关手续或者文件得以签署为止。


3、关于开发公司退还房款和定金的相关详细说明。
当买家发出退房通知以后，开发公司应当在15个工作日内将所有购房款全部还给买方，而且还需要妥善处理公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
假使以上事务无法及时完成，从买家发出退房通知的第16天起算，直至买家成功收回所有房款为止，开发公司需每日支付总房价千分之一的违约金作为补偿。《商品房销售管理办法》第22条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。