荒山承包合同什么理由才能解除

在缔结了山地租赁契约之后，若符合下列任一情形者，便可撤销该项契约:
首先，经过出租方与承租方相互协商达成一致意见，达成的共识有损于国家、集体及第三方利益之外，承租方自愿放弃其租赁权益的;
其次，出租方与承租方签订合同时，双方预先商定的合同撤销条件已经充分成熟的;
再者，当承租方家庭所有成员都从农业户籍转变为非农业户籍，或者集体户全部迁移并且定居外地的;
另外，如果承租方因丧失劳动能力而无力再继续经营管理土地，而且主动提出愿意放弃土地租赁权的;
当然，如果因为国家建设需求，承租方所租赁的土地所有地块均已依法征收或批准占用的;
除此以外，如果由于洪涝、地震等自然灾害产生的不可抗力情况导致全部租赁土地遭受严重破坏，使得租赁合约彻底无法履行的;
最后，如果承租方在租赁期限内出现违法违规行为，即擅自闲置或者荒芜2年以上租赁的土地的话，出租方有权单方面解除租赁合同，并将所出租的土地收回到自己手中。
同样，如果承租人在租赁期间去世，且没有第一顺位继承人来继承租赁权益的话，也可以依法解除租赁合同。《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。