怎样认定房屋租赁合同效力，法律上如何认定

律师的解析可依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条之规定，来确定房屋租赁合同的有效性。
如若满足以下几项条件，则具有法律效力:
1、行为人为合理民事行为能力的自然人或法人;
2、其意思表示真实并无瑕疵;
3、不违背合法的国家强制性规范以及社会公共道德秩序。
此外，《民法典》中的第七百零三条规定了，租赁合同乃是出租方将租赁物移交给承租方使用并从中获取收益，而承租方则需支付租金的一种合同关系。
同时，第七百零四条也明确规定，租赁合同一般应当包含租赁物的名称、品种、规格、数量、使用年限、租金数额及支付方式与期限、租赁物维护保养等详细条款。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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