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包敬立律师
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最新修订 | 2024-05-07
当满足一定的前提条件后，房屋转租合同便可在法律层面上被视为有效的。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
通常情况下，以下几个要素为这类合同得以生效所必需的：
首先，双方当事人必须拥有足够的民事行为能力；
其次，合同条款必须严格遵守法律规定；
最后，签署合同的主体意愿必须是真实且自愿的。
值得注意的是，依照自2021年起正式实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规订，只有同时具备以下条件的民事法律行为才是有效的：
（1）行为人需有与之相应的民事行为能力；
（2）其意思表示必须真实；
（3）不得违反法律、行政法规中的强制性规定，也不能背离公共秩序和善良风俗。
此外，《中华人民共和国民法典》第一百五十三条明确指出，任何违反法律、行政法规中强制性规定的民事法律行为均属无效。
然而，若该强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效，则该行为仍将被认定为有效。
同样地，任何背离公共秩序和善良风俗的民事法律行为都将被判定为无效。
《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
律师说法·房产纠纷
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租房子的中介费用一般怎么收租房中介费有多种计算方式，可能基于首月、半个月或整月租金。常见的是房东和租客各付月租金的30%-35%。具体标准受地区、公司和服务内容影响。在租房前，中介会与房东和租户签订三方协议，明确中介费。计算方式如下：1）按首月租金，如2000元租金，中介费也为2000元；2）按半个月租金，如2000元租金，中介费为1000元；3）固定整月租金，如2000元，中介费也是2000元。需在签合同时一次性付清。3.7k浏览
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欠网贷无力偿还2024年新规出来了2024年最新法律法规对欠网贷无法偿还的情况进行了调整。首先，提高了借款方准入门槛，要求提交真实有效资料并通过多维度风险评估。其次，借款人可申请分期偿还，但需经贷款机构或法院批准。拒绝偿还者将受法院判决强制执行。最后，限制了网贷平台逾期罚息的利率，以减轻借款人负担。这些调整旨在防范风险和保障借款人权益。1.5w浏览
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房屋转租合同的效力是怎样的，法律依据是什么
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根据我国 合同法 第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意转租的，那转租合同应为有效。
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我邻居要修路，要从我家房子旁边经过，离我房屋外墙只有0.5米。这样可以吗，我可以阻止修路吗
[律师回复] 需要看这个路是否造成较大的影响，邻居一般也有一定的容忍度，建议沟通下，否则建好了扯皮也麻烦。
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房屋租赁合同效力如何要区分具体的情况,以下三种情况下是有效的:1、经出租人同意。2、双方没有明确约定可否转租。3、次承租人善意的情形。
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[律师回复] 你好，关于你的问题我们可以帮忙解决
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房屋租赁合同法律依据是什么？
根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
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就是一个人说要买我电动车他先给了我几百块说过段时间再把剩下钱转给我 过了一个月他说不要电动车了要我把钱退给他 真的服了
[律师回复] 你好，这边法律问题是纠纷吗，不合理可以起诉
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魏律师您好！开发商延期一年交付房屋，只收到一份告知函。
[律师回复] 您好，延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。
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我是一家私企的员工，今天突然被通知解散，关门转租，给其他人经营，和我解除合同，多给我一个月的工资，今年已经53了，还没领到退休金，在这个企业已经工作了16年，但是去年四月份，因为公司更换法人，所以导致我的职工保险无法继续缴纳，改成灵活就业。我需要55岁才能退休，单位人事帮我办理了失业保险。唉，我还能申请领取领取补偿金吗？
[律师回复] 您好，可以通过劳动仲裁主张经济补偿N+1，如果用人单位解散不符合规定，则按照二倍主张赔偿金。
《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条规定，“有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）劳动合同期满的；（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（四）用人单位被依法宣告破产的；（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。”
第四十六条规定，“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。”
第八十七条规定，“用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。”
《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条规定，“有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）劳动合同期满的；（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（四）用人单位被依法宣告破产的；（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。”
第四十六条规定，“有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；（七）法律、行政法规规定的其他情形。”
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融资租赁房屋计税依据是什么？
1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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房产纠纷您好，我问您一下，我婚前有一间平方是公租房，我的名字，结婚后我的房腾退了，我买了楼房，这时的楼房属于婚后财产吗
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公司筹备期未成立招聘我工作，说试用期一个月转正签合同，后续一直没有签，过年上班承诺三倍工资未发 四月五月工资拖欠未发 然后把办公用具搬完被迫离职 要赔偿怎么弄
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您好，我遇到件很郁闷的事情，软暴力催收打给同事说我欠款多少钱，然后让同事联系我，也不说哪家平台，只有一个手机号，关键手机号打过去还打不通。现在工作也有点影响了。
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房屋转租合同的效力如何
是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。我们认为在以下几种情况下转租合同应当认定为有效：1、房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意。2、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。
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[律师回复] 您好我正在查看您的问题
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刑事拘留需要证据吗怎么判
[律师回复] 解析：
在刑事案件中，若根据初步收集到的证据证明某嫌疑人有可能实施犯罪行为，有必要采取刑事拘留措施，其根本目的在于预防嫌疑人逃脱侦查、破坏重要物证或者继续引发其他犯罪活动。
然而，对于定罪量刑而言，必须依据更为充分的实物证据以及严格遵循法律条文的规定。
另外值得强调的是，我国《刑事诉讼法》对相关拘留与审判流程均作出严谨规范。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留
(一)正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
(二)被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
(三)在身边或者住处发现有犯罪证据的；
(四)犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
(五)有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
(六)不讲真实姓名、住址，身份不明的；
(七)有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。
在刑事案件中，若根据初步收集到的证据证明某嫌疑人有可能实施犯罪行为，有必要采取刑事拘留措施，其根本目的在于预防嫌疑人逃脱侦查、破坏重要物证或者继续引发其他犯罪活动。
然而，对于定罪量刑而言，必须依据更为充分的实物证据以及严格遵循法律条文的规定。
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