商品房什么条件下可以解除合同

当商品房合同满足以下任何一个条件时，皆可被依法解除：
若开发商未能在规定期限内如期交房，且逾期时间已经超出了一定的期限范围；
或者房屋本身的质量存在瑕疵，与双方在购房合同中所达成的规定不符，且该问题无法通过修复措施予以解决，亦或是经过修复后仍然无法达到约定的质量标准；
再者，如果是因为开发商自身的过失导致购房者无法按照约定获得房屋所有权证书；
又或者是房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3%这一法定上限；
最后，如果开发商未经购房者同意擅自更改了原有的规划设计方案。
此外，如果购房者拒绝按照合同约定支付相应的房款，也可能会导致商品房合同被解除。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。