在
二手房产设立
抵押的情况下,经过抵押人同意之后是可以进行买卖交易的。
然而,由于目前银行尚未完全收回贷款及其相应的利息,如果所有权人将抵押物进行转让,那么这必将对银行实现其债权造成不利影响。
因此,一般的惯例是,要求抵押人先偿还
银行贷款,使得
抵押权得以消除之后,才能将该房屋的所有权转移给他人。
《
民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿
债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由
债务人清偿。