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商铺到期能强制赶租客走吗

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最新修订 | 2024-05-12
在商铺租约到期之际,商铺的所有者或出租方无权强行驱逐现有租户。
当商铺租约到期之时,租赁双方应当共同协商决定是否续签租赁协议,或是提前终止租赁关系。
若双方就上述事项未能达成一致意见,出租方可选择通过法律途径向法院提起诉讼,要求租户尽快迁离租赁物业,同时支付从租赁期满至实际搬迁期间所产生的各项费用,并承担相应的违约责任
若经法院裁决后,租户仍然拒绝履行判决,拒不搬迁,则出租方有权申请法院强制执行
依据相关法律法规,租赁期限届满之后,承租人有义务将租赁物业归还给出租方。
归还的租赁物业应保持与约定用途相符或根据租赁物业的特性使用后的状态。
若承租人在租赁期限届满后继续使用租赁物业,而出租方对此并未提出任何异议,那么原租赁合同将继续生效,但租赁期限将被认定为不定期。
对于租赁期限超过六个月的情况,应当采取书面形式予以确认。
若当事人未能以书面形式明确租赁期限,则无法确定租赁期限的长短,此时将被视为不定期租赁。
此外,租赁期限不得超过二十年。
如超过二十年,超出部分将被判定为无效。
租赁期限届满之后,当事人可以选择续签租赁合同;
然而,约定的租赁期限自续签之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
商铺到期能强制赶租客走吗
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二房东赶走租客合法吗?
二房东赶走租客是合法的,但一定要建立在符合条件的情况之下才可以,一般是对于双方没有依法的签订合同,或者是合同到期才可以处理,如果在合同期间赶走这个是要承担违约的责任。
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房产纠纷
强奸罪还用赔人家钱吗
[律师回复] 解析:
当然是可以的。
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此外,对于强奸罪的受害者来说,他们在向法院提起诉讼的同时,完全有权利提出附带民事诉讼,以求得因被告的犯罪行为所导致的物质损失的赔偿。当受害者因为被告人的犯罪行为而遭受物质损失时,他们在刑事诉讼程序中,享有提起附带民事诉讼的权力。如果受害者已经死亡或失去行为能力,那么其法定代理人、近亲属则有权代表受害者提起附带民事诉讼。
另外,如果涉及到国家财产、集体财产遭受损失的情况,人民检察院在提起公诉的时候,同样可以提起附带民事诉讼。如您对其他法律问题有所困扰,需要专业的指导和建议,欢迎随时在线咨询我们的律师团队。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的,在刑事诉讼过程中,有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的,被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的,人民检察院在提起公诉的时候,可以提起附带民事诉讼。
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二房东有权利赶走租客吗
如果没有签过什么合同,或者合同到期,是有权力的。出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金。
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房产纠纷
强奸罪如何取证定罪
[律师回复] 解析:
以下为在案件侦破过程中可能出现的四种主要物证类型及其重要性:
1.在案发现场遗留下来的饮料、水杯、针管、针剂或是葡萄酒瓶、酒杯等相关物品,这些都是指向案件事实的关键线索和重要物证。
2.作为直接证据,能够证明强奸罪行真实存在并且由被害者提供的陈述至关重要,它可以有效帮助侦查机关尽快锁定罪犯并进行调查取证工作。
3.为证明性行为确曾发生的相关物品类证据,例如,在场所内遗留下来的含有疑犯或受害者精液、血液、毛发乃至体液等生物物质混合物的避孕套、床单、被褥、枕头套以及卫生纸等物品,无疑是证明证据链条上的关键环节。
4.犯罪嫌疑人的供词与辩护解脱是案件侦查过程中的另一个重点环节。通过对犯罪嫌疑人的审讯和询问,可以获取到更多关于案件的信息和细节,从而进一步完善证据链条,提高案件侦破效率。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
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(一)物证;
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(二)书证;
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(三)证人证言;
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(四)被害人陈述;
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(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
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(六)鉴定意见;
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(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
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(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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因强奸罪被拘留本人被告知吗
[律师回复] 解析:
在实施强制措施转化为刑事拘留并最终逮捕的过程中,关于此项情况的通知将及时发出。公安机关在犯罪嫌疑人被依法逮捕之后,如果存在无法直接通知到其亲属的特殊情况外,均须于24小时内严谨地完成逮捕通知书的制作与签发工作,以使被逮捕人员的家属能够及时了解相关信息。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
律图绵阳
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告强奸罪多久立案处理完
[律师回复] 解析:
按照通常而言,自立案之日起到做出最后判决所需花费的时间跨度大约为两到三个月之间。
然而,审理案件的最长周期可能会达到长达五个月的时间。
依据我们国家现行的法律规定,一审法庭在宣布审判结果方面设定的最长期限为一个月的时间。但是,在特定的情况下,这个期限应该在一个半月内完成。这些情况包括但并不仅限于以下四类:
1.地处交通极为不便的偏远地区的重大复杂案件;
2.涉及严重犯罪团伙的案件;
3.由流窜作案引发的重大复杂案件;
4.犯罪行为跨越多个领域且取证难度较大的重大复杂案件。针对这类案件,如果得到省级、自治区级和直辖市级高级人民法院的批准或者决定,审理期限可以再延长一个月。如果出现了管辖权变更或者需要进行补充调查等情况,那么就需要对审理期限进行重新计算。同样地,二审法庭在宣布审判结果方面设定的最长期限也是一个月,但是在特定的情况下,这个期限应该在一个半月内完成。如果存在特殊情况,必须经得省级、自治区级和直辖市级高级人民法院的批准或者决定,方能再次延长审理期限一个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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租客扰民能让房东赶走吗
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房产纠纷
70岁老人强奸罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于此问题,需根据具体情况进行判断。假设在满足一定条件的前提下,此类犯罪行为者将有机会获得减刑。若以七十高龄者涉嫌强奸罪为例,依据法律规定,其应被判处在三年以上十年以下有期徒刑范围内。除此之外并无特别之处,若符合相关规定,犯罪者仍可申请于狱外执行。对于那些采用暴力、威胁或其他不正当手段强行与女性发生性关系的人,法律规定将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚。而对于与未满十四周岁未成年少女发生性关系的情况,同样视为强奸罪行,并会受到更为严厉的惩处。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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租房中介跑了,房东能赶走房客吗
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房产纠纷
强制猥亵罪一般要判多久
[律师回复] 解析:
1、本罪通常判处五年以下有期徒刑或拘役;
如若犯罪情节严重者,将面临五年以上有期徒刑的惩罚。
2、强迫猥亵罪的客观表现形式为主体采用暴力、威胁或其他非法手段对他人进行强制性的猥亵行为。任何达到法定刑事责任年龄并且具备刑事责任能力的自然人都可以成为本罪的犯罪主体,然而,国家机关、企业、事业单位和社会团体则不能构成此罪的主体。对于强制猥亵的对象并无特定限制,但强制侮辱的对象必须是女性。男性对男性进行强制猥亵以及女性对男性进行强制猥亵的情况,同样符合本罪的构成要件。如果行为人在故意杀害被害者之后,又对其尸体实施猥亵、侮辱行为的,不应视为强制猥亵侮辱罪,而是应当认定为故意杀人罪与侮辱尸体罪,并依法予以数罪并罚。对于猥亵儿童的行为,将处以五年以下有期徒刑;但若存在如下四种情形之一的,将被处以五年以上有期徒刑:
1、猥亵多名或多次儿童的;
2、纠集众人对儿童进行猥亵的,或者在公共场合当众猥亵儿童,情节恶劣的;
3、导致儿童身体受到伤害或其他严重后果的;
4、猥亵手段极其恶劣或存在其他恶劣情节的。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
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强奸罪和盗窃罪诈骗罪哪个更严重
[律师回复] 解析:
一般来说,相较于其他类型的刑事案件而言,盗窃罪的认定通常更为严厉。这主要源于在相同的犯罪金额下,盗窃罪所面临的刑罚力度更大。
然而,诈骗罪的立案标准则相对较为弹性,通常需要涉案金额达至两千元才能够被判定为刑事案件。以道德和法律的视角来看,盗窃罪涉及到的是以非法占有他人财物为目的,通过各种手段来规避他人的监管与控制,从而达到转移并拥有他人财务控制权的行为。在量刑起点的基础之上,盗窃罪的刑罚程度还会受到盗窃金额、作案次数以及手段等其他因素的影响,这些都将成为决定基准刑的重要依据。对于多次实施盗窃行为且数额已经达到较大规模的罪犯,其量刑起点将以盗窃金额为准,而盗窃次数则可以作为调整基准刑的量刑情节。
然而,如果盗窃金额尚未达到较大规模,那么量刑起点将以盗窃次数为准,并且超过三次的盗窃次数将会被视为增加刑罚量的事实依据。在盗窃公私财物的过程中,如果数额较大,或者存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行径,罪犯将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能还需承担罚金的处罚;若数额巨大或存在其他严重情节,罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑,并可能被判处罚金;而当数额特别巨大或存在其他特别严重情节时,罪犯将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时也可能被判处罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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强奸罪在监狱里表现好可以减刑吗
[律师回复] 解析:
的确如此。强奸罪在狱中同样享有减刑的权利。
首先,犯罪者需要保持良好的心态,严格遵循监禁法规,积极接受改造和再教育;
其次,若在服刑期间展现出明显的忏悔之意或有突出的立功表现,依据监狱严厉公正的考核结果,是完全有可能获得减刑的机会的。
法律依据:
《中华人民共和国监狱法》第七十八条
【减刑条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条
【第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
第七十九条减刑程序】对于犯罪分子的减刑,由执行机关向中级以上人民法院提出减刑建议书。
人民法院应当组成合议庭进行审理,对确有悔改或者立功事实的,裁定予以减刑。
非经法定程序不得减刑。
第八十条
【无期徒刑减刑的刑期计算】无期徒刑减为有期徒刑的刑期,从裁定减刑之日起计算。
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租房中介跑了,房东是否可以赶走房客
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房产纠纷
强奸罪立案取证需要多久时间
[律师回复] 解析:
有关强奸案件的正式报案并将之纳入司法程序所需耗费的平均时间通常在六到八个月之间,具体的流程包括以下几个阶段:
首先,强奸案件被依法划分为刑事犯罪范畴,必须严格遵循侦查、审查起诉以及法院审判这一系列严谨的监管流程进行操作;
其次,当公安机关开始对此类案件进行调查和审理过程中,一般的法律期限大约都在两个月左右;而在法院接收由检察机关所递交的针对该案件的公诉材料之后,他们需要在两周之内对这些材料做出裁决,但是最长的情况下也不得超过三个月的期限;
最后,如果行为人在实施侵害行为时采取了暴力手段、威胁或者其他强制性的措施,那么他就会被判定犯有强奸罪行,根据相关的法律规定,将会面临三年以上十年以下的有期徒刑处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
律图周口
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强奸罪审判要受害人在场吗
[律师回复] 解析:
首先,判决书中可以未提及被害者出庭情况。由人民法院审理的强奸妇女及奸淫幼女案件,若被害者根据我国刑事诉讼法的相关规定,有意愿亲自出席法庭,对被告人进行提问,阐述证言,展开辩论等程序,则法院可决定通知被害者参加。反之,若被害者不希望出席法庭,法院亦无需强制要求其出席。关于被害者是否愿意出庭行使诉讼权利以及履行作证义务,法院应当在开庭之前征询被害者的意愿,并将被害者的意见传达给提出公诉的人民检察院。
其次,以暴力、胁迫或其他不当手段强行与妇女发生性关系的行为,将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;而对于奸淫不满十四周岁的幼女的行为,同样视为强奸罪行,并会受到从重处罚。如果强奸妇女、奸淫幼女行为存在以下任何一种情况,将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑:
(1)情节极其恶劣的;
(2)涉及人数众多的;
(3)在公共场合公开实施的;
(4)两人以上共同实施的;
(5)导致被害者重伤、死亡或造成其他严重后果的。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
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