1.是否具备
营业执照和征地
拆迁补偿之间并无关联性。
拆迁补偿的原则是以占地面积为基础进行计算的,因此店面规模越大,获得的补偿额度相应地就可能越高。
在此过程中,
房屋征收部门需对房屋征收范围内的
房屋所有权状况、地理位置条件、使用用途以及建筑面积等关键信息进行全面而深入的调查统计,被征收方理应积极主动地提供必要的协助和配合。
最终的调查结果应该在房屋征收范围内公开展示,供广大被征收人详细查阅;
2.所谓的“拆迁补偿”,实际上是在
征地过程中,针对住宅或非住宅房屋的价值进行科学评估之后,依法对该房屋实施合法拆除,并向房屋产权所有者支付一定数额的补偿费用。
根据土地性质的差异,拆迁补偿可以划分为国有土地上的
房屋拆迁补偿和
集体土地上的房屋拆迁补偿两大类。
具体而言,拆迁补偿的方式主要包括货币补偿、产权置换以及综合型补偿三种形式。
其中,货币补偿是通过各种法定依据,由专业的评估机构对被
拆迁房屋进行专业的估值,从而得出一个具有法律效力且可供参考的多元组成的补偿金额。
产权置换亦称为产权调换,根据评估方法的不同,大致可分为两种置换方式。
至于将上述两种方式有机结合的补偿方式,即同时给予货币补偿和产权置换,则被称之为综合型补偿。
《国有土地上
房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。