未交房能退房吗要付多少违约金

关于未交付房屋而进行退房所产生的违约金金额，这主要受到合同条款与相关法律法规的双重影响，在通常情况下，契约条款具有更为优先的适用性。
因此，当合同中有明确规定违约责任以及相应违约金具体数额时，应遵循合同中的约定;
若无相关规定，则需依照相关法律法规予以处置。
一般来说，若在合同中没有明确约定违约金的比例，那么该数值不得超出百分之三十的上限。
若双方均存在过失行为，则应依据各自的过错程度来承担相应的责任。
此外，若约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以适度提高;
反之，若约定的违约金过高，则可根据当事人的申请予以适当降低。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。