商品房土地使用权是多久

针对楼房中的土地使用权相关问题，需要根据具体情形加以细致区分和分析。
首先，关于住宅用地的使用权期限，我国规定其为70年，自购买者获得土地使用权之日起开始计算。
对于房改房的产权土地使用年限起算点，则是以该地块上参与房改后首批缴纳土地出让金的房屋作为基准进行计算。
其次，经济适用房的使用年限设定为五十年；
再次，工业用地的使用权期限也是五十年。
另外，教育、文化、体育及卫生等社会公益性项目用地的使用权期限则被固定在五十年。
再者，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为四十年；
最后，综合或其他用途用地的使用权期限同样为五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。