在限购前签的房屋买卖是否有效

[律师回复] 限购政策属于“情势变更” 根据《最高人民法院对合同法适用若干问题的解释》第二十六条(二)：“合同成立后，客观情况发生了重大变化，不是不可抗力引起的商业风险，可以当事人在订立合同时不能预见，继续履行合同属于当事人一方的事项。当事人明显不公平或者不能达到合同目的的，请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则和实际情况，决定变更或者解除合同。“虽然现在限制在理论和实践中是“不可抗力”或“实质性不利变化”有一个争议，法律还不清楚，。

[律师回复] 除少数房屋买卖双方均无违约行为案件外，法院受理的因限购政策引起房屋买卖纠纷案件，大多属以下两种情形，即出售房屋后房价大幅上涨出卖人诉诸法院，或购买房屋后房价大幅下跌买受人诉诸法院。这两种情形表面上是以国家限购政策为借口要求解除合同，实质上是诚实信用的缺失。诚实信用是社会稳定并进步的基石，是司法机关必须维护的准则。所以民事主体进行民事活动时，必须信守诚实信用原则，否则其行为不会受到法律保护

[律师回复] 二手房过户办理房产证涉及多上部门,如:房管局、国土局、地方税务局等,每个地方的各部门工作衔接有差异,所以时间上也会有差异,以我们重庆为参考,过户流程1天就能走完,三天后就能取得房地产权证。通常中介的指导流程是卖方收齐所有房款后再交房,这样才能保障买卖双方万无一失,当然,这也是买卖双方可以协商的,具体接房时间要看你们合同的约定。如果约定收齐房款后再交房,就只能和房东协商看对方是否同意提前交房。希望我的回答能帮到您,谢谢您,

[律师回复] 在限购前依法签的房屋买卖不受限购政策限制，所以是有效的。合同生效要件为： ( 1)当事人具有相应的订立合同的能力。 ( 2)意思表示真实。 ( 3)不违反法律和社会公共利益。 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 新的限购政策出台之前签订房屋买卖合同，3.25新政后社保不满五年，交易中心不予办理过户，这种情况可以通过法院诉讼解决。