关于所称的50年产权住房,实际上是由于房地产开发商在开发过程中所遇到的问题,即“土地规划用途与实际开发用途”存在不完全一致性,因此无奈之下只得选用具有40年或50年使用权的公共建筑用地来开发住宅。
然而,对于此类拥有50年产权的房子在面临
拆迁时的补偿,则是按照各个地区的拆迁基准数进行计算的。
具体来说,
拆迁补偿金的计算包含了两个方面的费用,分别为房屋赔偿费以及周转赔偿费。
首先,拆迁房是由政府在进行城市道路建设及其他公共设施建设项目时,为了妥善安置被拆迁住户而专门建造的房屋。
至于房屋赔偿费的计算方法,主要依据的是房子的面积大小,同时也会考虑到房屋的折旧程度。
至于周转赔偿费的计算,则是按照户主的人口数量,并参照当地的标准进行相应的补偿。
其次,拆迁补偿是指拆迁方对被拆除房屋的所有权人,依照相关法律
法规所给予的补偿。
在补偿方式上,既可以采取货币补偿的形式,也可以采用房屋产权调换的方式,或者选择将货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。
《国有土地上
房屋征收与补偿条例》第十七条
作出
房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被
征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。