租房合同不是房东本人签字有效吗

若租赁协议并非房主亲自签署，但得到了房主的合法授权，那么此项协议则具有法律效力。
换言之，若租赁协议是由获得房主正式委托的代理人代替房主签署的，或者该租赁协议是经过房主明确同意的转租方所签署的，如此情况下，此项租赁协议即为有约束力的。
然而，若未经房主允许或授权，且未取得其关于转租事宜的许可，而由他人代为签署的租赁协议，除非满足表见代理的相关条件，否则，此份合约将被视为无效。
《民法典》第一百六十一条
民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十二条
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。