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王淳律师
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最新修订 | 2024-05-25
您完全可以选择购置设有抵押的二手房屋。- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规、互联网相关知识与律师输出信息后梳理整合生成，文字可能源于人工智能模型，不代表平台的观点和立场，请酌情参考。
对于已设定抵押权益的房产，建议您与房主及银行共同商议还款事宜，确保首付款能够用于偿还房主所欠银行的贷款；
或者，您也可向房主开具现金本票，并与其一同前往银行办理还款手续，以此来有效地规避潜在的风险。
待抵押人成功结清银行贷款，抵押权益得以消除之后，再行办理房产过户手续，这样便能避免对抵押人的抵押权益造成任何损害。
《民法典》第二百九十条
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
律师说法·房产纠纷
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如果是通过按揭贷款购买的房屋，买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。如果是被法院等机关查封的情况，一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋，按照法律规定的程序，仍然可以买卖。
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