小区停车位应首先满足业主需求吗

在建筑区域范围之内，那些预先规划好并专供车辆停放之用的车位及车库，理应优先为业主们所充分利用。
关于这部分产权的归属问题，双方当事人可根据实际情况进行自由协商，选择通过销售、赠送或者出租等多种途径达成共识。
针对那些已被纳入建筑区域整体规划范畴之中的车位，尽管其所有权归属于开发商，然而依据我国《民法典》第二百七十六条中的相关规定："建筑区域内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首要考虑、优先满足业主的实际需求。
"在此基础上，倘若开发商出于各种理由，如"只卖不租"或者"只租不卖"等方式，拒绝提供相应的停车服务，其实质就是变更为一种强制性规定，牺牲了小区内业主通过出租等方式使用车位的合法权益。
因此，倘若受到此类侵权行为的影响，小区内的业主完全有资格通过司法程序，要求房地产开发商将当前闲置的车位出租或出售给广大业主。
至于在业主共同所有的道路或者其他专用场地之上设立的停车位，也应该共同享有使用权。
因此，进一步来说，房地产开发商无论是以何种形式来处置、获取非规划内的停车位利益，都无权采取"只卖不租"或者"只租不卖"的策略。《民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《民法典》第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。