商品房认购书是买卖合同吗

通常而言，商品房认购书乃是在签署购房合同时期前订立之文书契约，而非指正式的购房合同。
在当事人完成认购书的签署之后，仍需进一步履行手续签署正式的购房合。
在此过程中，商品房认购书作为商品房销售双方当事人在签署正式的商品房预售合同或者现房买卖合同之前，就相关事项达成的意向性约定。
可以说是对未来将要进行交易标的物——房屋诸多事宜的初次明确与确定。《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。