未取得建设工程规划许可证房屋租赁合同能有效吗

根据法律规定，租赁合同的有效性取决于出租方是否具备相应的建设工程规划许可证书。
如果出租人未能获得该证书或其建立的建筑物不符合建设工程规划许可证书的规定，那么他们与租户签订的租赁合同将被视为无效。
然而，如果在初审阶段的法庭辩论终结之前，出租方成功地获得了建设工程规划许可证书，或是得到了相关主管部门的合法批准进行建筑施工，那么这样的租赁合同将会被判定为有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。