房产作抵押能直接过户吗

根据现行法律法规的要求，在进行房地产交易过程中，务必需首先偿还银行贷款本金及其利息，并且完成抵押贷款的消除工作，方能顺利完成房地产所有权的转移。
此外，若能得到买家的支持，同时联合向银行提出产权变更的申请，倘若贵行予以批准，则此时即可办理正式的产权过户手续。
须知，按照我国相关法律规定，对于抵押权，是允许其随着债权一同转让的。
而当抵押权发生转让时，应当签署相应的抵押权转让协议，并且必须办理抵押权变更登记等行政手续。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条
抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。