商品房认购款如何退

针对选购商品房时在认购阶段支付的定金如何退还这一问题，实际上需要依据具体情况进行区分处理：首先，若在向法院提起诉讼之前开发商尚未获得商品房预售许可证，那么在此种情况下，原定的房屋认购书应当被视作无效状态，所支付的定金理应予以退回；其次，假设买方并未按照认购书中所约定的时间和地点完成签约，在这种情形下，买方负有违约责任，因此不应得到定金的返还；再者，假如卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售予他人，造成未能正式签定购房协议，这也属于卖方的违约行为，此时卖方应当双倍返还定金给买方。另外，倘若买卖双方在规定期限之内顺利完成了正式合同的签署，那么购买方在履约之后，已支付的定金可以转换为购房款或者由卖方收回；但是，当双方在履行正式合同的过程中出现任何一方违约的现象时，其适用原则为“不予返还”或“双倍返还”。最终，倘若买卖双方均不存在上述第一项中所述的违约行为，只是因为对于预售（销售）契约以及补充协议的具体条款无法达成一致意见，从而导致未能成功签署购房合同的话，卖方应当将定金悉数退还给买方。再次强调，双方在正式签署合同时，倘若任一方对认购书中所确认的各项条件，例如房价、房间号码、居住面积等进行了更改，从而导致合同未能顺利签订的情况，均视为该方的违约行为。如果是买方违约，那么定金不得予以返还；若是卖方违约，那么卖方必须向买方双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。