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购房者遇到什么情况交了定金也能全额退还

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最新修订 | 2024-06-30
购房者若遭遇以下任何情况,则即便交纳了定金,亦可申请全额退款:
1、若由于开发商方面的原因致使原订的协议期限内未能获得房产所有权证书;
2、如果发现开发商提供的相关证书存在缺失或不完整现象;
3、房屋实际面积与图纸标注的比例超出3%的误差范围;
4、因非由买卖双方之间责任所在导致的银行按揭贷款合同无法顺利签订和生效;
5、如出现延期交付房屋等问题。《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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[律师回复] 维护自身权利所值得我们考虑的措施如下:首要之事,便是深入掌握查封房屋的具体理由。如是由于卖房者所造成的债务危机以致于房屋遭遇查封,您可尝试与卖方进行谈判并寻求妥善的解决方案,这就需要他们尽快处理自己的债务问题从而解除相关保全措施。如果查封的原因涉及到诸如房产产权纠纷这样的困扰,请务必继续了解更为详尽的信息并采取相应的策略。
其次,如果您已经支付了所有或部分的购房款项并且实际占领了房产,然而尚未完成房地产产权转让的法律程序,则依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》这一法律规范,您有权利向当地人民法院提交书面申请,请求解除查封措施。若如人民法院认定您的意见合理有效的话,必将发布裁决书暂停对受查封房产的执行工作。
此外,如果您对人民法院的裁决感到不满,或者认为先前的判决、裁定存在不当之处,可以按照审判监督程序严肃对待;而对于与之前判决、裁定毫无关联事项的争议,您有权力从收到裁决通知之日起的第15个工作日内启动正式诉讼流程。
最后,我们必须强调的是,在购置二手房的过程中,我们应该审慎选择合适的卖主以及房产本身,尽量获取有关房产所有权状况和卖主信誉情况的全面信息,以期避免类似的问题再次出现。
中山法务
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