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怎么知道这个房子是不是大产权房

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最新修订 | 2024-07-17
首先,需要明确的是,我们在此提到的商品房(即拥有完整产权的房屋)必须具备齐全的证件,包括五证,以便进行合法的贷款手续。相反地,小产权房则无法在交易市场中进行备案或交易,同时也无法通过按揭贷款的方式来购买。
其次,大产权商品房的土地性质通常为国有出让性质(此类房屋可依法办理《国有土地使用权证》),而小产权房屋则大部分以集体土地为主(无法办理《国有土地使用权证》)。
再者,大产权房通常能够顺利取得预售许可证,而小产权房则被严格禁止进行买卖,更不可能获得预售许可证。
此外,大产权房可以在网上签订合同并在房地产管理部门进行备案,而小产权房则无法在该部门进行备案。
最后,大产权房可以接受银行提供的按揭贷款服务,而小产权房则无法作为银行抵押物申请贷款
民法典》第三百六十一条
集体所有的土地作为建设用地的,应当依照土地管理的法律办理。
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怎么知道这个房子是不是大产权房
商品房需有五证才能合法贷款,小产权房则不可交易和按揭。大产权房土地为国有出让,可办《国有土地使用权证》,预售许可,网签备案,接受银行贷款;小产权房土地多为集体,无法办理证件,禁止买卖,不可贷款。
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