公寓住宅改为商业用途违法吗

[律师回复] 该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。 只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。 因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。 只要是水电都是民用的就没有问题，商水商电就比较贵了，而且商用只能50年。

[律师回复] 打税务部门电话咨询

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、贷款的区别公寓最大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，也不能以购买了公寓为由提取公积金，因为公积金贷款是购买个人住房的专用款项，非居住物业是不能使用的而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施可采取商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种形式 二、入户与学位区别购买住房能否落户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独落户，所以公寓是不能落户的;和“无法落户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大 三、实用率的区别小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响投资回报率而房子面积太小、得房率低会影响使用功能商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右 四、使用年限的区别此外，使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依 五、隐性成本的区别公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成往往盈利与风险并存，因此作为购房者一定要先对自身的经济能力与购房用途有明确的定位，清楚商业公寓和普通住宅的区别，做出最适合自己的选择

[律师回复] 您好，针对您的2020二手商业公寓税费比住宅贵多少?问题解答如下, 手房公寓交易税费所涉及的税种跟公寓的使用年限密切相关。一般而言。公寓是否值得投资，需要结合公寓地点.1、契税.6、个税、营业税以及契税三种税；如果是50年产权.6、印花税：申报价0，公寓和住宅规定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，所要缴纳的二手房交易税费税种包括营业税，公寓是50年。但特殊情况，公寓也有70年使用年限的，有的公寓是商业用途，要比纯住宅昂贵，税费同商业用房一致：（申报价-原值）5，除二手房公寓交易税费外，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，所要缴纳的二手房交易税费税种包括个人所得税：申报价全额3土地增值税：增值额税率（税率：30-60）在购买公寓时还需要注意：公寓和住宅的费用不同：（申报价-原值）5。如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致，周边环境等综合因素考虑。

[律师回复] 您好，针对您的2020二手商业公寓税费比住宅贵多少?问题解答如下, 手房公寓交易税费所涉及的税种跟公寓的使用年限密切相关。一般而言。公寓是否值得投资，需要结合公寓地点.1、契税.6、个税、营业税以及契税三种税；如果是50年产权.6、印花税：申报价0，公寓和住宅规定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，所要缴纳的二手房交易税费税种包括营业税，公寓是50年。但特殊情况，公寓也有70年使用年限的，有的公寓是商业用途，要比纯住宅昂贵，税费同商业用房一致：（申报价-原值）5，除二手房公寓交易税费外，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，所要缴纳的二手房交易税费税种包括个人所得税：申报价全额3土地增值税：增值额税率（税率：30-60）在购买公寓时还需要注意：公寓和住宅的费用不同：（申报价-原值）5。如果是70年产权公寓，税费同普通商品房一致，周边环境等综合因素考虑。