一房二卖如何确定所有权

在处理一房二卖所涉及的房产归属问题时，以下几个步骤是非常关键的：
首先，若房屋产权已经变更为最早完成过户手续的购买者名下，那么该房屋应当由其拥有；
其次，如果两个购买者都没有完成房产过户手续，但其中一个购买者已经进行了预告登记，根据相关法律规定，这种情况下，房屋的所有权属于进行了预告登记的那一方；
最后，如果两个购买者既没完成过户手续也没有进行预告登记，此时，谁先实际占有和使用这处房屋，谁就获得了房屋的所有权。对于那些与卖房者签订了合法有效的购房合同的人来说，他们有权利要求卖房者按照合同内容执行，将房子交给自己；而对于那些签订了可撤销或者无效合同的人而言，他们则有权向卖家提出违约赔偿的诉求。
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。