买房了能退吗

购买方可据此情况选择既定程序的退房途径。
首先，购方与出售方经友好洽谈达成一致意见并签订解除协议；
其次是在已签署的合同条款中预先约定解除合同的相关事项，当该事件出现且达到预设的解除条件触发后向出售方发送书面的退房通知，待接收到出售方关于此项事宜的书面确认即可启动退房流程。
然而在某些特定情况下，如未满足退房条件，那么一般无法实行退房操作，若强行要求退房可能需要承担相应的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。