别墅花园面积缩水如何起诉

[律师回复] 可以参照国家标准，地方的政策都是要符合国家标准的。 《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》有说非农户不得买宅基 集体土地使用证上的发证面积指的是政府批准多少地给你建房。你起的房子的面积只能小于或者等于发证面积。 宅基地面积和集体土地使用证上的面积应该是一样的，都是同个意思。现在地籍调查一般会有两个面积：实际土地面积和使用权面积。使用权面积指的也是政府批准给你的面积。

[律师回复] 你好，请问产权证上怎么划定的。看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解。具体可来电详询，方便沟通和为你解答。希望能够帮到！如果有后续疑问，可以电联我，电话免费的，微信同手机号。

[律师回复] 对于别墅带的花园收物业费吗这个问题，解答如下, 1、不应该计算，物业费就是你的建筑面积了，就是你的房产证上面的建筑面积。 2、别墅不同于普通住宅小区，花园应该是业主自己打理的，不是物业公司派人打理的。花园的面积也不在建筑面积里面。物业公司属于乱收费。需要公示收费明细。 3、别墅的花园不收物业服务费，别墅小花园(围栏内的)应该是业主具有使用权的，由业主负责打理。 4、物业公司前期接管无偿养护这部分实际费用已经向开发商申请补偿，业主入住后需自己打理，如再需要物业公司维护的收取费，合理的。

[律师回复] 你好！ 1、别墅一般为两层或三层、四层，很少有超过七层的，如果不超过七层，不用设置室内消火栓。法律依据：《GB50016—2006》8.3.1超过7层的住宅应设置室内消火栓系统，当确有困难时，可只设置干式消防竖管和不带消火栓箱的DN65的室内消火栓。消防竖管的直径不应小于DN65。 2、别墅花园里的消防栓应当属于公共设施，不能遮挡、占用，否则消防部门会进行行政处罚。法律依据：《消防法》 第六十条　单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款： （一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的； （二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的； （三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的； （四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的； （五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的； （六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的； （七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。个人有前款 第二项、 第三项、 第四项、 第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。有本条 第一款 第三项、 第四项、 第五项、 第六项行为，经责令改正拒不改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。 3、如果在你签订合同时，开发商已经告知或者让你查看了图纸或你到看了该房或样板房，其中显示存在消火栓，你不能因此拒绝接受房屋，否则就构成违约，要承担违约责任。如相反开发商未尽到告知义务，你可以开发商交付的房屋与约定不符，拒绝接受房屋。 4、你也可以和开发商协商，但移除的可能性极小。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[律师回复] 买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却在交房后发现房屋的实际面积和合同上面约定的面积存在误差时该怎么办呢 首先应当明确一个概念，即面积误差比，面积误差比等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，与合同约定面积的百分比。依照相关法律法规的规定，新商品房发生面积误差时，如当事人之间无其他约定，应当按照下列方式解决： 1、面积误差比绝对值在3以内的据实结算，多退少补 2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内部分的房价款由买受人补足超出3部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3以内(含3)的，据实结算房价款 2、面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。