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花园洋房面积缩水怎么办

最新修订 | 2024-04-14
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
若房屋的实际面积较其原先承诺的面积有所减少且此差距超过了百分之三,那么购买这处房产的业主便可向开发商提出追究其违反合同的责任。若因面积差异引发的相关问题无法得到妥善解决,业主既可选择提交司法诉讼加以解决。根据中国大陆地区的相关法律法规商品房销售管理办法》的第三十条第一款明确规定,房地产开发企业应该按照合同约定,准时地将符合交付标准的房屋交付给买家。倘若因为某些原因导致不能按时交楼,开发商即需对此负起违约责任房屋买卖合同的有效起诉期限通常为三年。此举遵循了运用来保证合法诉讼权益的一般规定。然而,在特殊情况下,比如宣称自己的权益遭受了损害,但起诉时限却已过了20年,此时即使提交诉讼,也可能得不到法院的支持。对于涉及到房屋买卖合同效力的争议,如若进行上诉,须受制于诉讼时效的规定。在进行有关房屋买卖合同的诉讼时,必须满足诉讼时效的规定,此时效为三年,自当事人得知自身合法权益受损之日起开始计算。在房屋买卖合同解除的诸多理由当中,包括以下几种常见情况:1.开发商有意隐瞒房屋的实际状况,并以此欺骗买房者。如果开发商故意隐瞒了尚未取得商品房预售许可证,或者提供了虚假的商品房预售许可证明,又或者故意隐瞒卖出的房子已经作为抵押物,或者故意隐瞒该房屋已出售给了第三方,甚或是为了应支付的拆迁补偿而提供这个房子的事实,此时,购房者有权利行使合同解除权,并要求开发商做出适当的赔偿损失;2.开发商同一时间将房屋卖给了两个不同的求购者,或者为了应对拆迁补偿而将房屋出售给了其他三方;3.房屋的质量存在严重问题,无法实现交付使用,或者交付使用之后,经过仔细检验,确定房屋的主体材质不合格,也无法达到正常居住的标准;4.卖方交付使用的房屋套内建筑面积,或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积相差悬殊,而且合同上并未对这方面的问题作出详细的规定,也没有一个明确的规定供双方参考。如果合同规定的面积误差超过了百分之三的绝对数值,那么买方有权依法解除合同,要求返还购房费用以及利率,并且还能索赔由此产生的经济损失。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条第二款
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
盗窃罪数额要不要累积计算
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪数额是否应该累积判刑,需依据特定情形而定。若两次盗窃行为发生在一年内,则其应合并计算全部盗窃金额以给予相应惩罚。
同时,针对盗窃公私财务的行为,法律规定如下:倘若数额达到了一定程度,或者实施了多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃、扒窃等恶劣行径,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能面临罚金的处罚;
如若数额过大且具有其他严重情节,那么将处以三年以上十年以下有期徒刑并处罚金;
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节者,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会被课以罚金或没收财产。各省级、自治区和直辖市的高级人民法院以及人民检察院有权根据本地的经济发展水平以及社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定本地区实际执行的具体数额标准,并上报至最高人民法院及最高人民检察院审批。对于在跨地区运行的公共交通工具上实施的盗窃行为,由于盗窃地点难以查证,因此盗窃数额是否符合“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”的标准,应当由受理案件的省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院根据相关数额标准予以认定。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补,超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款,超出部分按合同购买价格的2倍退还房款,也可以选择退房。
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房产纠纷
帮信罪的流水是指进账幺
[律师回复] 解析:
关于“帮助信息网络犯罪活动罪”的问题,我们需要明确的是,该罪名中的“流水”概念特指的是实施信息网络犯罪活动而获取到的资金转移至信用卡账户上的总数值。
其次,关于该罪名的确立,有一个非常重要的入罪金额标准,即支付结算金额达到20万元人民币。
然而,在此基础之上,还需进一步进行定性分析,才能确定是否构成犯罪行为。
此外,如果能够证明在流水数据中存在并非用于收款或者付款的部分,那么这部分数据应当被允许予以剔除。
再者,如果支付结算金额超过了20万元人民币,或者以投放广告等方式提供资金支持超过了5万元人民币,亦或是违法所得超过了1万元人民币,都将被视为可能构成“帮助信息网络犯罪活动罪”的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中,争议最多的问题就是房屋的面积计算,由于房屋销售面积的计算技术性规定较多,很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候,肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况,必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征,一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的,或者商品房实际面积与预售面积不同,购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷
当事人买来的住房面积缩水怎么办?
如果住房面积缩水,误差达到了百分之三之外的,那么可以要求解除合同。房屋买卖过程中经常会遇到这样的纠纷,为了维护买受人的合法权益,我国相关法律规定了这样的误差比例,用于维权。
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损害赔偿
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