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买房的面积缩水怎么算

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最新修订 | 2024-07-21
在此之际,当遇到购房面积与实际面积存在差异的情况时,法律上有明确规定。若误差范围在总价款的3%之内,可根据合同条款按照实际价值进行结算;反之,如误差超过该百分比,则超出部分的房款将由出售方负担,产权归属购买者。同时,倘若房屋面积少了3%以上,购房者有权选择终止合同,并要求出售方对多收款项进行双倍返还。
商品房销售管理办法》第二十条规定,按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
合同未作约定的,按以下原则处理:
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房
买房的面积缩水怎么算
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买二手房面积缩水怎么办
购房时,房屋面积缩水现象可能出现,涉及土地规划变更、技术手段等因素。购房者应了解套内面积、公共分摊面积等术语。面积误差在3%内,业主无权解约;超出此范围,业主可选择解约或要求退款。购房者应明确自身权益,根据误差比例作出选择。
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买的住房面积缩水怎么办
房产面积以行政部门测定为准。误差在千分之三内,按合同价多退少补;超出此范围,大于合同面积需补百分之三房款,小于则退百分之三。超出或不足部分,按合同价两倍退还或选择解除合同。购房需谨慎,了解风险,依法维权。避免纠纷,保护自身权益。
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买的期房面积缩水怎么办
购房时,若实际建筑面积与预售面积不符,可依法维权。面积减少可要求赔偿,超出3%可解除合同退款付息。法律依据为《民法典》第563条。合同当事人可在特定情形下解除合同,如不可抗力、违约等。对于无固定期限的合同,也可随时解除但需提前通知。
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买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中,争议最多的问题就是房屋的面积计算,由于房屋销售面积的计算技术性规定较多,很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候,肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况,必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补,超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款,超出部分按合同购买价格的2倍退还房款,也可以选择退房。
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买房面积变小多少可以退房
[律师回复] 解析:
在房屋交易过程中,购房者如有需要,是有权要求退还房屋的。首先,购房者可以与卖方友好协商共同达成解约协议,以此实现退房目的;其次,当合同中所约定或法律所规定的理解条件达到时,购房者也可以向卖方发出退房通知书,当该通知被送达至卖方之时,即会解除双方之间的房屋买卖合同,从而完成退房操作。当然,若未满足上述退房条件,则通常情况下无法退房,而强行退房则需要承担相应的违约责任,支付违约金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
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