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出售缩水房面积怎么算的

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最新修订 | 2024-07-21
依照我国现行法律之定,出卖方对于所交付使用的房产面积如与双方合同中约定面积出现差异,则应依据具体约定进行结算。若存在违反约定情况,可做如下处理⑴:若面积误差比绝对值在百分之三(含)之内,应当以原合同中所约定的价格进行实际结算,在此情况下,购房者如针对合同提出解约请求,我方将不予受理。⑵当面积误差比绝对值超过百分之三时,购房者有权对合同提起撤销诉讼、并要求退还已支付款项及其对应利息。此外,若购房者仍希望继续执行合同,则需遵循以下原则:地块误差比在百分之三(含)以内的部份房价款,需由购房者按原定价补齐,而地块误差比超过百分之三的额外部份房价款则由出卖方承担,相应权益归属购房者。同样地,当房产实际面积小于合同约定面积之际,如果地块误差比在百分之三(含)以内的部份房价款和相应利息均应由出卖方返还给购房者,而地块误差比超过百分之三的额外部分房价款,出卖方需以两倍金额向购房者作出补偿。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第十八条
商品房销售可以按套(单元)讲价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房销售面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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律师说法·房产纠纷

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楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
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婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房产纠纷
想咨询下,销售假货被举报
[律师回复] 想咨询下,销售假货被举报


销售假货是一种严重侵犯消费者权益的行为,并且可能涉及刑事责任。在法律框架内,有多种途径可以应对销售假货的情况。

首先,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,销售假货的行为侵犯了消费者的合法权益。消费者或其他受影响的主体可以通过以下途径进行举报和维权:

向市场监督管理部门举报:消费者可以向当地市场监督管理局或工商行政管理部门举报。举报时需要提供详细的证据,包括购物凭证、商品照片等,以便相关部门进行调查和处理。消费者可以拨打12315热线进行电话举报,或选择实地举报。

请求消费者协会调解:消费者协会可以为消费者提供调解服务。消费者可以向消费者协会提出调解请求,以寻求纠纷的解决。

与经营者协商和解:消费者可以尝试与销售假货的经营者协商解决问题,要求退货或赔偿。

法律途径:如果上述方法未能解决问题,消费者可以选择法律途径,包括提请仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定,消费者有权要求“退一赔十,五百兜底”的赔偿,即在退货的基础上,要求十倍于商品价格的赔偿,但最低不少于五百元。

在刑事责任方面,销售假货可能构成销售伪劣产品罪,具体的处罚取决于假货的数量、价值及其对消费者的影响。严重情况下,经营者可能面临罚款甚至刑事拘留。

总之,销售假货不仅违反了消费者权益保护法,还可能触犯刑法。消费者在遇到此类问题时,应积极收集证据,选择合适的途径进行维权。有关部门在接到举报后,应及时调查处理,以维护市场秩序和消费者合法权益。
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商品房面积缩水怎么办
房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定,如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较,其误差值超过了总建筑面积的3%,则买房人有权利选择解除购销合同,并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
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开发商面积缩水怎么办
交易房产时,买家易遭遇“面积缩水”问题,应依房地产主管部门面积测量结果为准。我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:误差率在3%以下,买方不得要求取消合约;误差率超过3%,买方有权选择继续履行或解约,并索回多支付房款。
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商铺面积缩水怎么处理
在购买商品住宅出现严重残次状况,商品房工程未尽完善最终导致无法按时交付时,屋主有权采取如下措施申请暂停偿付贷款:首先,选择性与银行进行有效沟通,从而争取双方政策上达成一定共识,并签署相应合约即停贷协议。
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