买房老婆跑了能退房吗

可予申请退款。1.购买方有权选择与销售方通过协商达成一致并予以解约操作，或者在双方签订的合同中预设或依据法律法规明确的解除条款出现之后，及时向销售方发出书面退房通知，待该等通知被销售方收到并且生效之后，即可成功解除此前所签订的房屋买卖契约以完成退房事宜。不过，若未能满足相关退房条件的情况下，通常是不允许进行退房,倘若强制实施退房行为，则可能需要承担相应的违约损害赔偿责任，支付违约金。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。